Immobilier de luxe: Acheter une île privée

Le comble du fantasme immobilier est sans doute l’acquisition d’une île privée. En France où à l’étranger, habitable ou sauvage, un tel projet immobilier est il du domaine du rêve ou de la réalité à portée de bourse ?

130.000 îles privées sont actuellement à vendre à travers le monde dont 200 en France. Au large de notre hexagone, seules 5 ou 6 trouvent preneur chaque année contre une cinquantaine dans le monde entier.

En France, ces biens immobiliers d’exception sont rares et le hasard n’a pas sa place dans cette constatation. En méditerranée, la poignée d’îles entre Nice et Marseille appartiennent à l’Etat ou à la société Ricard dont le fondateur Paul Ricard a acquis Bendor ou encore Six-Fours-Les-Plages dans les années 1950.

C’est plutôt à l’ouest, le long des côtes bretonnes que l’on peut trouver la majeur partie des îles à vendre.

Actuellement, l’île Lavrec, dans les Côtes-d’Armor, cherche son nouveau propriétaire. L’île est dotée d’une végétation assez riche et est bien arborée. La seule habitation présente sur l’île est une ancienne maison de pêcheurs d’une surface habitable d’environ 150 mètres carrés et qui mériterait d’être rénovée. Les lois de protection du littoral interdisent par contre toute construction nouvelle. Prix de vente: autour de 3 millions d’euros.

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Le rêve a un prix. Mais toutes proportions gardées, certaines îles ne coûtent pas plus chères qu’une belle villa française dans un coin prisé.

Vivre en totale liberté sur une bande de sable blanc, loin des regards, du vis à vis,  de la circulation et de la perceuse de votre voisin du 4ème qui s’est découvert depuis peu une passion pour le bricolage… Régner en seigneur sur ses terres, bordés de plages et d’arbres séculaires… Un rêve ? Eh bien, non ! Pour à peine plus que le prix de votre bel appartement parisien ou de votre mas provençal, vous pouvez vous offrir un paradis privé entouré d’eau. L’idéal, pour réduire les coûts, pourrait être d’investir avec quelques amis et de se répartir les mois de vacances.

Il existe en effet des centaines d’îles à vendre en France, en Europe et dans le monde à des prix de vente plus ou moins abordables:


– La Hawbolt Island West, au Canada pour 90 000 € seulement

– Des confettis dans le golfe du Morbihan à partir de 850 000 €

– Sans oublier des atolls de rêve en Polynésie


La Bretagne

Chaque année en France, quelques d’îles changent de propriétaires, principalement en Bretagne. L’une d’entre elles, au nord de la Bretagne, l‘île Jacobin, a été vendue récemment pour 850 000€. D’une surface de 5 500m² de terrain boisé, son bâtiment fortifié peut accueillir 10 personnes .

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La Méditerranée

Les îles disponibles à la vente en Méditerranée restent par contre rares et très chères.

En face de Marseille, l’île Gaby et son fort a été achetée 1 million d’euros par un promoteur immobilier en 2001.

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La Croatie

Avec un millier d’îles, ce pays est un nouvel eldorado en matière de rêve insulaire. On y trouve encore des îlots abordables.

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En bordure de l’archipel des Kornati, une île de 3,6 hectares couverte d’oliviers s’est vendue récemment 450 000 €.

Zagreb met de temps en temps en vente quelques îlots sauvages perdus dans le bleu profond de l’Adriatique.


Le Canada

Pour réaliser une bonne opération financière, il faut s’intéresser au Canada. On y trouve en effet de nombreuses îles à vendre, tant sur la côte Est qu’en Colombie-Britannique. Retour à la nature garanti: arbres à perte de vue, vent du large…

Pour 265 000 dollars, on peut par exemple acquérir 10 000m² de nature vierge et sauvage et une belle maison sur Peter Island en Nouvelle Ecosse.

PeterIsland

 

Nettement plus onéreuse, British Columbia est une île de 2 hectares à 60 km en bateau de Vancouver. Prix 9.8 millions de dollars.

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Le reste du monde

Enfin, fantasme absolu, il y a l’atoll de sable fin, ses palmiers et sa maison sur pilotis, devant laquelle vous pourrez siroter votre Pina Colada en contemplant le lagon turquoise et accessoirement votre étudiante au pair en string de bain minimaliste (si si, il y en a toujours une).

C’est dans l’un de ces paradis sur mer dans l’archipel des Palawan, aux Philippines, que vit par exemple Jean-Pierre Riccio depuis vingt ans. Au départ, Il a du tout défricher, installer l’eau et l’électricité, planter cocotiers et bougainvillées… Aujourd’hui, il vend l’île voisine, Puerco, acquise entre-temps. Pour 1 million d’euros vous avez droit à une maison en bois sur 5,8 hectares plantés de bananiers et de papayers.

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Votre décision est prise, vous voulez économiser dés à présent sur votre PEL pour acquérir votre île ? Il ne faut tout de même pas perdre de vue que, vous ne serez pas totalement maître de votre domaine.

Dans certains cas, l’accès aux éventuels curieux et baigneurs doit être autorisé sur le pourtour de votre propriété. Il s’agit d’un chemin de servitude imposé par la loi, large de quelques mètres.

En outre, il est souvent strictement interdit de construire ou modifier tout bâtiment – y compris un simple ponton- à moins de 100 mètres du rivage. Investissez donc dans une île possédant déjà la maison de vos rêves. Et d’un débarcadère suffisamment profond pour accoster en bateau, et éviter ainsi l’eau mi-cuisse lors du ravitaillement du mois de janvier…

De plus les travaux sur une île, c’est forcement plus cher et compliqué car les artisans doivent acheminer leur matériel par la mer !
Autre point à ne pas négliger: l’eau potable. Si l’île ne dispose pas d’eau courante, la gestion des stocks peut être problématique même si souvent des récupérateurs d’eau de pluie pourvoient aux besoins de base.

Enfin si l’électricité n’a jamais été installée, le raccordement est très onéreux, 40 000 € le kilomètre environ, mais le groupe électrogène constitue souvent une solution alternative plus réaliste.

 

Quelques îles d’exception à vendre

Isla Bonita, Brésil, prix 1 650 000 dollars.

Cette île de 6,8 hectares est située au large du village de Mangabita. Elle est accessible en une heure d’avion depuis Rio ou en hélicoptère.

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Dark island, USA, prix 22 000 000 dollars.

Située à proximité de la frontière canadienne, au sein de l’archipel des « 1 000 îles » dans le détroit du Saint-Laurent, cette île de 2,83 hectares abrite le château de Singer.

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Isla de sa Ferradura, Espagne, prix 40 000 000 dollars.

Cette île de 6 hectares dans la baie de Saint Miguel au nord d’Ibiza possède son hacienda entièrement aménagée.

Isla de sa Ferradura

 

Les îles des people

Depuis 2006, Nicolas Cage est l’heureux propriétaire de Leaf Cay, une île de plus de 16 hectares aux Bahamas estimée à plus de 2.5 millions d’euros.

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Ricky Martin a acquis pour 6 millions de dollars une île au large du Brésil en 2008.

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Eddie Murphy a quant lui du déboursé 15 millions de dollars pour  Rooster Cay dans les Bahamas, une île de 6 hectares.

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En 2004, Mel Gibson s’est offert l’île privée Mago Island dans les Fidji. Il a acheté cette île de 2 000 hectares pour la modeste somme de 15 millions de dollars. Plus grande île privée du sud-ouest du Pacifique, située au cœur des îles Fidjis, Mago Island offre des paysages de carte postale : barrière de corail, plages éclatantes, végétation luxuriante, lagons turquoises…

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Leonardo DiCaprio a acheté en 2005 une île déserte de 45 hectares, Blackadore Caye, au large du Belize pour 2 millions de dollars.

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Julia Roberts possède une île dans les Bahamas.

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Robin Williams est propriétaire d’une île située à Pender Harbor, au Canada.

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Johnny Depp s’est offert, pour 3,5 millions de dollars, l’île privée Little Halls Pond Cay située dans la zone protégée des Exuma Cays, et d’une surface de 14 hectares.

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10 réflexions au sujet de “Immobilier de luxe: Acheter une île privée”

  1. Excellent cet article avec les prix et les photos. Mais j’ai pas le budget aujourd’hui.

    En Bretagne, y a plein d’île mais beaucoup sont la propriété des collectivités territoriales et la loi ne favorise pas la construction. Donc c’est pas facile d’avoir son bonheur !

    • cela dépend où tu achètes. Si tu achètes un île en France, y a peu de chance d’avoir le droit de construire. Par contre, si un bâtiment existe, on peut le rénover.

    • Bonjour.
      Après 3 ans de tour du monde en catamaran en famille, nous cherchons à vivre sur une île, à louer/acheter dans les Caraïbes.

      Pourriez vous me dire ( si le message est sérieux) ou se situe votre île…?

      Merci d avance.

      Mon mail estmarctanchou83@yahoo.fr

      Pus pouvez voir notre blog de voyage Cocodiles.fr

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