L’Indice du Coût de la Construction (ICC) atteint un niveau record en 2012.

Heureusement, il n’est plus utilisé pour calculer l’augmentation des loyers des logements. En revanche, il sert toujours à calculer la révision des baux commerciaux.

Le point sur l’ICC et l’IRL 2012.

Indice du Coût de la Construction (ICC) 2012

En France, l’Indice du Coût de la Construction (ICC) mesure l’évolution des prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d’habitation tels que :

• les logements individuels purs
• les logements individuels groupés (maison individuelle comportant plusieurs logements individuels
• les logements collectifs

En 2011, l’ICC a augmenté de 6.85% sur un an pour atteindre le niveau record de 1 638 points. Il n’était que de 100 points en 1953 !

Cet indice, publié chaque trimestre par l’INSEE, est utilisé pour la révision de certains loyers, comme les baux commerciaux, (à défaut d’appliquer l’indice des loyers commerciaux).

 

Formule de révision d’un loyer soumis à l’ICC avec comme référence le 4ème trimestre de l’année 2011

• Révision des loyers des baux commerciaux : loyer révisé = (loyer en cours x 1.638) / 1.523
• Renouvellement des loyers des baux commerciaux : loyer renouvelé = (loyer d’origine x 1.638) / 1.172
• Révision annuelle des loyers des baux professionnels : loyer révisé = (dernier loyer x 1.638) / 1.533
• Révision des baux à usage d’habitation ou à usage mixte (pour les baux qui comportent une clause de révision annuelle basée sur l’indice du coût de la construction) : loyer révisé = (loyer en cours x 1.602,25) / 1.519,50

 

Formule de révision d’un loyer soumis à l’ICC avec comme référence le 3ème trimestre de l’année 2011

• Révision des loyers des baux commerciaux : loyer révisé = (loyer en cours x 1.624) / 1.594
• Renouvellement des loyers des baux commerciaux : loyer renouvelé = (loyer d’origine x 1.624) / 1.170
• Révision annuelle des loyers de baux professionnels : loyer révisé = (dernier loyer x 1.624) / 1.520
• Révision des baux à usage d’habitation ou à usage mixte (pour les baux qui comportent une clause de révision annuelle basée sur l’indice du coût de la construction) : loyer révisé = (loyer en cours x 1.576) / 1.513

Heureusement, depuis la loi des services à la personne du 26 juillet 2005, l’ICC ne peut plus servir de référence à la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé puisqu’il a été remplacé par l’Indice de Référence des Loyers (IRL).

Evolution de l’Indice du Coût de la Construction (ICC) depuis 1953

Période	Date de parution au Journal Officiel	Indice	Moyenne des quatre derniers trimestres
4e trimestre de 2011	08/04/2012	1638	1602,25
3e trimestre 2011	08/01/2012	1624	1576
2e trimestre 2011	09/10/2011	1593	1550
1er trimestre de 2011	19/07/2011	1554	1531
4e trimestre 2010	10/04/2011	1533	1519,5
3e trimestre 2010	09/01/2011	1520	1513
2e trimestre 2010	10/10/2010	1517	1508,5
1er trimestre 2010	20/07/2010	1508	1503,75
4e trimestre 2009	11/04/2010	1507	1502,5
3e trimestre 2009	13/01/2010	1502	1506,5
2e trimestre 2009	14/10/2009	1498	1529,5
1er trimestre 2009	25/07/2009	1503	1545,5
4e trimestre 2008	25/04/2009	1523	1544
3e trimestre 2008	15/01/2009	1594	1531,75
2e trimestre 2008	12/10/2008	1562	1494
1er trimestre 2008	11/07/2008	1497	1462,25
4e trimestre 2007	12/06/2008	1474	1434,25
3e trimestre 2007	12/01/2008	1443	1417,25
2e trimestre 2007	17/10/2007	1435	1401,75
1er trimestre 2007	11/07/2007	1385	1384,5
4e trimestre 2006	27/04/2007	1406	1378,75
3e trimestre 2006	18/01/2007	1381	1360,25
2e trimestre 2006	17/10/2006	1366	1334,5
1er trimestre 2006	20/07/2006	1362	1312
4e trimestre 2005	13/04/2006	1332	1289
3e trimestre 2005	26/01/2006	1278	1273,25
2e trimestre 2005	19/10/2005	1276	1271,75
1er trimestre 2005	13/07/2005	1270	1269,5
4e trimestre 2004	13/04/2005	1269	1258,25
3e trimestre 2004	20/01/2005	1272	1244,5
2e trimestre 2004	21/10/2004	1267	1227,25
1er trimestre 2004	13/07/2004	1225	1211
4e trimestre 2003	16/04/2004	1214	1200,5
3e trimestre 2003	05/02/2004	1203	1190
2e trimestre 2003	17/10/2003	1202	1181,75
1er trimestre 2003	27/07/2003	1183	1172
4e trimestre 2002	16/04/2003	1172	1166
3e trimestre 2002	14/01/2003	1170	1158
2e trimestre 2002	18/10/2002	1163	1151,75
1er trimestre 2002	18/07/2002	1159	1145,75
4e trimestre 2001	18/04/2002	1140	1137,25
3e trimestre 2001	18/01/2002	1145	1134
2e trimestre 2001	17/10/2001	1139	1121
1er trimestre 2001	17/07/2001	1125	1108,5
4e trimestre 2000	15/04/2001	1127	1098
3e trimestre 2000	18/01/2001	1093	1082,5
2e trimestre 2000	19/10/2000	1089	1079,25
1er trimestre 2000	18/07/2000	1083	1075,5
4e trimestre 1999	20/04/2000	1065	1072,5
3e trimestre 1999	16/01/2000	1080	1074,75
2e trimestre 1999	16/10/1999	1074	1069
1er trimestre 1999	14/07/1999	1071	1065
4e trimestre 1998	18/04/1999	1074	1061,75
3e trimestre 1998	14/01/1999	1057	1060,25
2e trimestre 1998	15/10/1998	1058	1062,75
1er trimestre 1998	11/07/1998	1058	1063,25
4e trimestre 1997	11/04/1998	1068	1060,5
3e trimestre 1997	13/01/1998	1067	1055
2e trimestre 1997	22/10/1997	1060	1045,75
1er trimestre 1997	16/07/1997	1047	1038
4e trimestre 1996	18/04/1997	1046	1035,75
3e trimestre 1996	11/01/1997	1030	1027,5
2e trimestre 1996	15/10/1996	1029	1026
1er trimestre 1996	12/07/1996	1038	1024,5
4e trimestre 1995	17/04/1996	1013	1017,75
3e trimestre 1995	10/01/1996	1024	1019,25
2e trimestre 1995	17/10/1995	1023	1018,25
1er trimestre 1995	18/07/1995	1011	1017
4e trimestre 1994	13/04/1995	1019	1018,25
3e trimestre 1994	13/01/1995	1020	1017,5
2e trimestre 1994	15/10/1994	1018	1016,75
1er trimestre 1994	13/07/1994	1016	1015,25
4e trimestre 1993	13/04/1994	1016	1016,75
3e trimestre 1993	11/01/1994	1017	1014
2e trimestre 1993	15/10/1993	1012	1011,75
1er trimestre 1993	13/07/1993	1022	1009,25
4e trimestre 1992	10/04/1993	1005	1005,25
3e trimestre 1992	09/01/1993	1008	1004,5
2e trimestre 1992	16/10/1992	1002	1001,5
1er trimestre 1992	17/07/1992	1006	999
4e trimestre 1991	16/04/1992	1002	990,5
3e trimestre 1991	09/01/1992	996	978
2e trimestre 1991	19/10/1991	992	968
1er trimestre 1991	18/07/1991	972	957,75
4e trimestre 1990	14/04/1991	952	949,5
3e trimestre 1990	09/01/1991	956	943,25
2e trimestre 1990	24/10/1990	951	936,5
1er trimestre 1990	18/07/1990	939	929,75
4e trimestre 1989	12/04/1990	927	927,25
3e trimestre 1989	09/01/1990	929	925,25
2e trimestre 1989	15/10/1989	924	922,75
1er trimestre 1989	20/07/1989	929	919,75
4e trimestre 1988	14/04/1989	919	914,5
3e trimestre 1988	06/01/1989	919	907,25
2e trimestre 1988	18/10/1988	912	901,25
1er trimestre 1988	29/07/1988	908	895,5
4e trimestre 1987	28/04/1988	890	889,5
3e trimestre 1987	08/01/1988	895	887,25
2e trimestre 1987	27/10/1987	889	878,75
1er trimestre 1987	23/07/1987	884	871,25
4e trimestre 1986	22/04/1987	881	864
3e trimestre 1986	06/01/1987	861	855,5
2e trimestre 1986	10/10/1986	859	850,5
1er trimestre 1986	04/07/1986	855	844,25
4e trimestre 1985	10/04/1986	847	837
3e trimestre 1985	04/01/1986	841	830,5
2e trimestre 1985	11/10/1985	834	825,25
1er trimestre 1985	04/07/1985	826	819,25
4e trimestre 1984	05/04/1985	821
3e trimestre 1984	04/01/1985	820
2e trimestre 1984	10/10/1984	810
1er trimestre 1984	04/07/1984	794
4e trimestre 1983	05/04/1984	782
3e trimestre 1983	04/01/1984	776
2e trimestre 1983	06/10/1983	760
1er trimestre 1983	03/07/1983	746
4e trimestre 1982	12/04/1983	727
3e trimestre 1982	26/12/1982	732
2e trimestre 1982	13/10/1982	717
1er trimestre 1982	01/07/1982	697
4e trimestre 1981	02/04/1982	673
3e trimestre 1981	24/12/1981	652
2e trimestre 1981	30/10/1981	636
1er trimestre 1981	05/07/1981	630
4e trimestre 1980	07/04/1981	610
3e trimestre 1980	04/01/1981	604
2e trimestre 1980	16/10/1980	587
1er trimestre 1980	26/06/1980	569
4e trimestre 1979	27/03/1980	548
3e trimestre 1979	22/01/1980	525
2e trimestre 1979	30/10/1979	510
1er trimestre 1979	07/07/1979	502
4e trimestre 1978	14/04/1979	499
3e trimestre 1978	14/01/1979	472
2e trimestre 1978	01/11/1978	461
1er trimestre 1978	08/07/1978	452
4e trimestre 1977	30/03/1978	449
3e trimestre 1977	10/01/1978	438
2e trimestre 1977	18/10/1977	430
1er trimestre 1977	28/06/1977	416
4e trimestre 1976	27/03/1977	415
3e trimestre 1976	30/11/1976	403
2e trimestre 1976	23/09/1976	391
1er trimestre 1976	30/06/1976	375
4e trimestre 1975	07/03/1976	364
3e trimestre 1975	05/12/1975	357
2e trimestre 1975	28/08/1975	353
1er trimestre 1975	29/06/1975	345
4e trimestre 1974	29/03/1975	339
3e trimestre 1974	19/12/1974	322
2e trimestre 1974	30/08/1974	302
1er trimestre 1974	21/07/1974	291
4e trimestre 1973	09/04/1974	280
3e trimestre 1973	09/12/1973	274
2e trimestre 1973	24/08/1973	268
1er trimestre 1973	17/06/1973	262
4e trimestre 1972	13/03/1973	257
3e trimestre 1972	24/11/1972	252
2e trimestre 1972	05/08/1972	248
1er trimestre 1972	02/06/1972	244
4e trimestre 1971	29/02/1972	241
3e trimestre 1971	27/11/1971	238
2e trimestre 1971	13/08/1971	235
1er trimestre 1971	25/05/1971	231
4e trimestre 1970	26/02/1971	226
3e trimestre 1970	02/12/1970	224
2e trimestre 1970	21/08/1970	222
1er trimestre 1970	15/05/1970	220
4e trimestre 1969	24/03/1970	219
3e trimestre 1969	28/02/1970	217
2e trimestre 1969	28/10/1969	216
1er trimestre 1969	01/06/1969	216
4e trimestre 1968	04/05/1969	213
3e trimestre 1968	18/12/1968	209
2e trimestre 1968	17/09/1968	201
1er trimestre 1968	27/07/1968	198
4e trimestre 1967	16/03/1968	197
3e trimestre 1967	01/12/1967	197
2e trimestre 1967	06/09/1967	196
1er trimestre 1967	07/06/1967	195
4e trimestre 1966	28/04/1967	194
3e trimestre 1966	05/01/1967	194
2e trimestre 1966	14/09/1966	193
1er trimestre 1966	17/05/1966	191
4e trimestre 1965	01/04/1966	190
3e trimestre 1965	24/12/1965	189
2e trimestre 1965	09/09/1965	188
1er trimestre 1965	09/06/1965	186
4e trimestre 1964	23/04/1965	184
3e trimestre 1964	11/02/1965	180
2e trimestre 1964	04/02/1965	176
1er trimestre 1964	20/05/1964	173
4e trimestre 1963	12/03/1964	171
3e trimestre 1963	06/12/1963	170
2e trimestre 1963	03/10/1963	168
1er trimestre 1963	06/06/1963	159
4e trimestre 1962	22/02/1963	156
3e trimestre 1962	15/11/1962	153
2e trimestre 1962	04/08/1962	151
1er trimestre 1962	13/05/1962	149
4e trimestre 1961	06/02/1962	147
3e trimestre 1961	11/11/1961	145
2e trimestre 1961	30/07/1961	144
1er trimestre 1961	26/04/1961	143
4e trimestre 1960	11/02/1961	142
3e trimestre 1960	11/12/1960	142
2e trimestre 1960	22/07/1960	141
1er trimestre 1960	04/05/1960	144
4e trimestre 1959	23/01/1960	142
3e trimestre 1959	15/10/1959	142
2e trimestre 1959	30/07/1959	142
1er trimestre 1959	07/04/1959	142
4e trimestre 1958	13/01/1959	140
3e trimestre 1958	10/10/1958	139
2e trimestre 1958	03/07/1958	138
1er trimestre 1958	10/04/1958	137
4e trimestre 1957	09/02/1958	132
3e trimestre 1957	26/11/1957	128
2e trimestre 1957	17/08/1957	125
1er trimestre 1957	24/04/1957	122
4e trimestre 1956	15/01/1957	120
3e trimestre 1956	05/12/1956	119
2e trimestre 1956	28/07/1956	115
1er trimestre 1956	31/03/1956	111
4e trimestre 1955	03/01/1956	106
3e trimestre 1955	30/09/1955	104
2e trimestre 1955	02/07/1955	102
1er trimestre 1955	02/04/1955	101
4e trimestre 1954	02/01/1955	98
3e trimestre 1954	30/09/1954	98
2e trimestre 1954	04/07/1954	100
1er trimestre 1954	15/04/1954	99
4e trimestre 1953	15/04/1954	100

 

Indice de Référence des Loyers (IRL) 2012

Depuis janvier 2006, l’Indice de Référence des Loyers (IRL) se substitue à la moyenne associée de l’indice du coût de la construction.

L’IRL est basé sur l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, depuis la promulgation de la loi pour le pouvoir d’achat en février 2008. Il fixe les augmentations maximales annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires

L’IRL est calculé à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers et s’applique aux baux en cours, sans qu’il soit nécessaire de signer un avenant au bail.

Par ailleurs, le bail doit intégrer une clause indiquant les conditions de la révision annuelle du loyer avec, en principe, le trimestre de référence à prendre en compte pour le calcul de cette révision. Si aucun trimestre n’est prévu dans le bail, le dernier IRL connu à la date de la signature du bail sert de référence.

Tout propriétaire peut demander rétroactivement à son locataire l’augmentation de son loyer pendant 5 ans. Il se fonde alors sur les indices précédemment en vigueur (à l’époque où l’augmentation aurait pu être réclamée).

 

Formule de révision d’un loyer soumis à l’IRL

• nouveau loyer = loyer précédent X (dernier indice de référence des loyers connu / indice de référence des loyers du même trimestre de l’année précédente)

Concernant la date de l’indice de référence à prendre en compte, soit le bail la précise soit la date à prendre en compte et celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat.

Evolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) depuis 2006

Période	Date de parution au Journal Officiel	Indice de référence des loyers	Variation annuelle en %
1er trimestre 2012	18/04/2012	122,37	2,24%
4e trimestre 2011	15/01/2012	121,68	2,11%
3e trimestre 2011	15/10/2011	120,95	1,90%
2ème trimestre 2011	22/07/2011	120,31	1,73%
1er trimestre 2011	16/04/2011	119,69	1,60%
4e trimestre 2010	16/01/2011	119,17	1,45%
3e trimestre 2010	16/10/2010	118,7	1,10%
2e trimestre 2010	22/07/2010	118,26	0,57%
1er trimestre 2010	16/04/2010	117,81	0,09%
4e trimestre 2009	17/01/2010	117,47	-0,06%
3e trimestre 2009	16/10/2009	117,41	0,32%
2e trimestre 2009	25/07/2009	117,59	1,31%
1er trimestre 2009	17/04/2009	117,7	2,24%
4e trimestre 2008	17/01/2009	117,54	2,83%
3e trimestre 2008	21/11/2008	117,03	2,95%
2e trimestre 2008	17/07/2008	116,07	2,38%
1er trimestre 2008	19/04/2008	115,12	1,81%
4e trimestre 2007	16/02/2008	114,3	1,36%
3e trimestre 2007	14/02/2008	113,68	1,11%
2e trimestre 2007	14/02/2008	113,37	1,24%
1er trimestre 2007	14/02/2008	113,07	1,44%
4e trimestre 2006	14/02/2008	112,77
3e trimestre 2006	14/02/2008	112,43
2e trimestre 2006	14/02/2008	111,98
1er trimestre 2006	14/02/2008	111,47

Ces articles pourraient vous intéresser aussi :

• Location 2011: hausse du prix des loyers
• RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012 : les futures normes de la construction
• Loi Scellier 2012 : acheter pour louer
• Prêts immobiliers 2011 : Hausse des taux !
• Réforme de la Taxe Locale d’Equipement 2012 (TLE) : la Taxe d’Aménagement (TA)