Indice du Coût de la Construction (ICC) et Indice de Référence des Loyers (IRL) 2012

L’Indice du Coût de la Construction (ICC) atteint un niveau record en 2012.

Heureusement, il n’est plus utilisé pour calculer l’augmentation des loyers des logements. En revanche, il sert toujours à calculer la révision des baux commerciaux.

Le point sur l’ICC et l’IRL 2012.

Indice du Coût de la Construction (ICC) 2012

En France, l’Indice du Coût de la Construction (ICC) mesure l’évolution des prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d’habitation tels que :

  • les logements individuels purs
  • les logements individuels groupés (maison individuelle comportant plusieurs logements individuels
  • les logements collectifs

En 2011, l’ICC a augmenté de 6.85% sur un an pour atteindre le niveau record de 1 638 points. Il n’était que de 100 points en 1953 !

Cet indice, publié chaque trimestre par l’INSEE, est utilisé pour la révision de certains loyers, comme les baux commerciaux, (à défaut d’appliquer l’indice des loyers commerciaux).

 

Formule de révision d’un loyer soumis à l’ICC avec comme référence le 4ème trimestre de l’année 2011

  • Révision des loyers des baux commerciaux : loyer révisé = (loyer en cours x 1.638) / 1.523
  • Renouvellement des loyers des baux commerciaux : loyer renouvelé = (loyer d’origine x 1.638) / 1.172
  • Révision annuelle des loyers des baux professionnels : loyer révisé = (dernier loyer x 1.638) / 1.533
  • Révision des baux à usage d’habitation ou à usage mixte (pour les baux qui comportent une clause de révision annuelle basée sur l’indice du coût de la construction) : loyer révisé = (loyer en cours x 1.602,25) / 1.519,50

 

Formule de révision d’un loyer soumis à l’ICC avec comme référence le 3ème trimestre de l’année 2011

  • Révision des loyers des baux commerciaux : loyer révisé = (loyer en cours x 1.624) / 1.594
  • Renouvellement des loyers des baux commerciaux : loyer renouvelé = (loyer d’origine x 1.624) / 1.170
  • Révision annuelle des loyers de baux professionnels : loyer révisé = (dernier loyer x 1.624) / 1.520
  • Révision des baux à usage d’habitation ou à usage mixte (pour les baux qui comportent une clause de révision annuelle basée sur l’indice du coût de la construction) : loyer révisé = (loyer en cours x 1.576) / 1.513

Heureusement, depuis la loi des services à la personne du 26 juillet 2005, l’ICC ne peut plus servir de référence à la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé puisqu’il a été remplacé par l’Indice de Référence des Loyers (IRL).

Evolution de l'Indice du Coût de la Construction (ICC) depuis 1953

PériodeDate de parution au Journal OfficielIndiceMoyenne des quatre derniers trimestres
4e trimestre de 201108/04/201216381602,25
3e trimestre 201108/01/201216241576
2e trimestre 201109/10/201115931550
1er trimestre de 201119/07/201115541531
4e trimestre 201010/04/201115331519,5
3e trimestre 201009/01/201115201513
2e trimestre 201010/10/201015171508,5
1er trimestre 201020/07/201015081503,75
4e trimestre 200911/04/201015071502,5
3e trimestre 200913/01/201015021506,5
2e trimestre 200914/10/200914981529,5
1er trimestre 200925/07/200915031545,5
4e trimestre 200825/04/200915231544
3e trimestre 200815/01/200915941531,75
2e trimestre 200812/10/200815621494
1er trimestre 200811/07/200814971462,25
4e trimestre 200712/06/200814741434,25
3e trimestre 200712/01/200814431417,25
2e trimestre 200717/10/200714351401,75
1er trimestre 200711/07/200713851384,5
4e trimestre 200627/04/200714061378,75
3e trimestre 200618/01/200713811360,25
2e trimestre 200617/10/200613661334,5
1er trimestre 200620/07/200613621312
4e trimestre 200513/04/200613321289
3e trimestre 200526/01/200612781273,25
2e trimestre 200519/10/200512761271,75
1er trimestre 200513/07/200512701269,5
4e trimestre 200413/04/200512691258,25
3e trimestre 200420/01/200512721244,5
2e trimestre 200421/10/200412671227,25
1er trimestre 200413/07/200412251211
4e trimestre 200316/04/200412141200,5
3e trimestre 200305/02/200412031190
2e trimestre 200317/10/200312021181,75
1er trimestre 200327/07/200311831172
4e trimestre 200216/04/200311721166
3e trimestre 200214/01/200311701158
2e trimestre 200218/10/200211631151,75
1er trimestre 200218/07/200211591145,75
4e trimestre 200118/04/200211401137,25
3e trimestre 200118/01/200211451134
2e trimestre 200117/10/200111391121
1er trimestre 200117/07/200111251108,5
4e trimestre 200015/04/200111271098
3e trimestre 200018/01/200110931082,5
2e trimestre 200019/10/200010891079,25
1er trimestre 200018/07/200010831075,5
4e trimestre 199920/04/200010651072,5
3e trimestre 199916/01/200010801074,75
2e trimestre 199916/10/199910741069
1er trimestre 199914/07/199910711065
4e trimestre 199818/04/199910741061,75
3e trimestre 199814/01/199910571060,25
2e trimestre 199815/10/199810581062,75
1er trimestre 199811/07/199810581063,25
4e trimestre 199711/04/199810681060,5
3e trimestre 199713/01/199810671055
2e trimestre 199722/10/199710601045,75
1er trimestre 199716/07/199710471038
4e trimestre 199618/04/199710461035,75
3e trimestre 199611/01/199710301027,5
2e trimestre 199615/10/199610291026
1er trimestre 199612/07/199610381024,5
4e trimestre 199517/04/199610131017,75
3e trimestre 199510/01/199610241019,25
2e trimestre 199517/10/199510231018,25
1er trimestre 199518/07/199510111017
4e trimestre 199413/04/199510191018,25
3e trimestre 199413/01/199510201017,5
2e trimestre 199415/10/199410181016,75
1er trimestre 199413/07/199410161015,25
4e trimestre 199313/04/199410161016,75
3e trimestre 199311/01/199410171014
2e trimestre 199315/10/199310121011,75
1er trimestre 199313/07/199310221009,25
4e trimestre 199210/04/199310051005,25
3e trimestre 199209/01/199310081004,5
2e trimestre 199216/10/199210021001,5
1er trimestre 199217/07/19921006999
4e trimestre 199116/04/19921002990,5
3e trimestre 199109/01/1992996978
2e trimestre 199119/10/1991992968
1er trimestre 199118/07/1991972957,75
4e trimestre 199014/04/1991952949,5
3e trimestre 199009/01/1991956943,25
2e trimestre 199024/10/1990951936,5
1er trimestre 199018/07/1990939929,75
4e trimestre 198912/04/1990927927,25
3e trimestre 198909/01/1990929925,25
2e trimestre 198915/10/1989924922,75
1er trimestre 198920/07/1989929919,75
4e trimestre 198814/04/1989919914,5
3e trimestre 198806/01/1989919907,25
2e trimestre 198818/10/1988912901,25
1er trimestre 198829/07/1988908895,5
4e trimestre 198728/04/1988890889,5
3e trimestre 198708/01/1988895887,25
2e trimestre 198727/10/1987889878,75
1er trimestre 198723/07/1987884871,25
4e trimestre 198622/04/1987881864
3e trimestre 198606/01/1987861855,5
2e trimestre 198610/10/1986859850,5
1er trimestre 198604/07/1986855844,25
4e trimestre 198510/04/1986847837
3e trimestre 198504/01/1986841830,5
2e trimestre 198511/10/1985834825,25
1er trimestre 198504/07/1985826819,25
4e trimestre 198405/04/1985821
3e trimestre 198404/01/1985820
2e trimestre 198410/10/1984810
1er trimestre 198404/07/1984794
4e trimestre 198305/04/1984782
3e trimestre 198304/01/1984776
2e trimestre 198306/10/1983760
1er trimestre 198303/07/1983746
4e trimestre 198212/04/1983727
3e trimestre 198226/12/1982732
2e trimestre 198213/10/1982717
1er trimestre 198201/07/1982697
4e trimestre 198102/04/1982673
3e trimestre 198124/12/1981652
2e trimestre 198130/10/1981636
1er trimestre 198105/07/1981630
4e trimestre 198007/04/1981610
3e trimestre 198004/01/1981604
2e trimestre 198016/10/1980587
1er trimestre 198026/06/1980569
4e trimestre 197927/03/1980548
3e trimestre 197922/01/1980525
2e trimestre 197930/10/1979510
1er trimestre 197907/07/1979502
4e trimestre 197814/04/1979499
3e trimestre 197814/01/1979472
2e trimestre 197801/11/1978461
1er trimestre 197808/07/1978452
4e trimestre 197730/03/1978449
3e trimestre 197710/01/1978438
2e trimestre 197718/10/1977430
1er trimestre 197728/06/1977416
4e trimestre 197627/03/1977415
3e trimestre 197630/11/1976403
2e trimestre 197623/09/1976391
1er trimestre 197630/06/1976375
4e trimestre 197507/03/1976364
3e trimestre 197505/12/1975357
2e trimestre 197528/08/1975353
1er trimestre 197529/06/1975345
4e trimestre 197429/03/1975339
3e trimestre 197419/12/1974322
2e trimestre 197430/08/1974302
1er trimestre 197421/07/1974291
4e trimestre 197309/04/1974280
3e trimestre 197309/12/1973274
2e trimestre 197324/08/1973268
1er trimestre 197317/06/1973262
4e trimestre 197213/03/1973257
3e trimestre 197224/11/1972252
2e trimestre 197205/08/1972248
1er trimestre 197202/06/1972244
4e trimestre 197129/02/1972241
3e trimestre 197127/11/1971238
2e trimestre 197113/08/1971235
1er trimestre 197125/05/1971231
4e trimestre 197026/02/1971226
3e trimestre 197002/12/1970224
2e trimestre 197021/08/1970222
1er trimestre 197015/05/1970220
4e trimestre 196924/03/1970219
3e trimestre 196928/02/1970217
2e trimestre 196928/10/1969216
1er trimestre 196901/06/1969216
4e trimestre 196804/05/1969213
3e trimestre 196818/12/1968209
2e trimestre 196817/09/1968201
1er trimestre 196827/07/1968198
4e trimestre 196716/03/1968197
3e trimestre 196701/12/1967197
2e trimestre 196706/09/1967196
1er trimestre 196707/06/1967195
4e trimestre 196628/04/1967194
3e trimestre 196605/01/1967194
2e trimestre 196614/09/1966193
1er trimestre 196617/05/1966191
4e trimestre 196501/04/1966190
3e trimestre 196524/12/1965189
2e trimestre 196509/09/1965188
1er trimestre 196509/06/1965186
4e trimestre 196423/04/1965184
3e trimestre 196411/02/1965180
2e trimestre 196404/02/1965176
1er trimestre 196420/05/1964173
4e trimestre 196312/03/1964171
3e trimestre 196306/12/1963170
2e trimestre 196303/10/1963168
1er trimestre 196306/06/1963159
4e trimestre 196222/02/1963156
3e trimestre 196215/11/1962153
2e trimestre 196204/08/1962151
1er trimestre 196213/05/1962149
4e trimestre 196106/02/1962147
3e trimestre 196111/11/1961145
2e trimestre 196130/07/1961144
1er trimestre 196126/04/1961143
4e trimestre 196011/02/1961142
3e trimestre 196011/12/1960142
2e trimestre 196022/07/1960141
1er trimestre 196004/05/1960144
4e trimestre 195923/01/1960142
3e trimestre 195915/10/1959142
2e trimestre 195930/07/1959142
1er trimestre 195907/04/1959142
4e trimestre 195813/01/1959140
3e trimestre 195810/10/1958139
2e trimestre 195803/07/1958138
1er trimestre 195810/04/1958137
4e trimestre 195709/02/1958132
3e trimestre 195726/11/1957128
2e trimestre 195717/08/1957125
1er trimestre 195724/04/1957122
4e trimestre 195615/01/1957120
3e trimestre 195605/12/1956119
2e trimestre 195628/07/1956115
1er trimestre 195631/03/1956111
4e trimestre 195503/01/1956106
3e trimestre 195530/09/1955104
2e trimestre 195502/07/1955102
1er trimestre 195502/04/1955101
4e trimestre 195402/01/195598
3e trimestre 195430/09/195498
2e trimestre 195404/07/1954100
1er trimestre 195415/04/195499
4e trimestre 195315/04/1954100

 

Indice de Référence des Loyers (IRL) 2012

Depuis janvier 2006, l’Indice de Référence des Loyers (IRL) se substitue à la moyenne associée de l’indice du coût de la construction.

L’IRL est basé sur l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, depuis la promulgation de la loi pour le pouvoir d’achat en février 2008. Il fixe les augmentations maximales annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires

L’IRL est calculé à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers et s’applique aux baux en cours, sans qu’il soit nécessaire de signer un avenant au bail.

Par ailleurs, le bail doit intégrer une clause indiquant les conditions de la révision annuelle du loyer avec, en principe, le trimestre de référence à prendre en compte pour le calcul de cette révision. Si aucun trimestre n’est prévu dans le bail, le dernier IRL connu à la date de la signature du bail sert de référence.

Tout propriétaire peut demander rétroactivement à son locataire l’augmentation de son loyer pendant 5 ans. Il se fonde alors sur les indices précédemment en vigueur (à l’époque où l’augmentation aurait pu être réclamée).

 

Formule de révision d’un loyer soumis à l’IRL

  • nouveau loyer = loyer précédent X (dernier indice de référence des loyers connu / indice de référence des loyers du même trimestre de l’année précédente)

Concernant la date de l’indice de référence à prendre en compte, soit le bail la précise soit la date à prendre en compte et celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat.

Evolution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) depuis 2006

PériodeDate de parution au Journal OfficielIndice de référence des loyersVariation annuelle en %
1er trimestre 201218/04/2012122,372,24%
4e trimestre 201115/01/2012121,682,11%
3e trimestre 201115/10/2011120,951,90%
2ème trimestre 201122/07/2011120,311,73%
1er trimestre 201116/04/2011119,691,60%
4e trimestre 201016/01/2011119,171,45%
3e trimestre 201016/10/2010118,71,10%
2e trimestre 201022/07/2010118,260,57%
1er trimestre 201016/04/2010117,810,09%
4e trimestre 200917/01/2010117,47-0,06%
3e trimestre 200916/10/2009117,410,32%
2e trimestre 200925/07/2009117,591,31%
1er trimestre 200917/04/2009117,72,24%
4e trimestre 200817/01/2009117,542,83%
3e trimestre 200821/11/2008117,032,95%
2e trimestre 200817/07/2008116,072,38%
1er trimestre 200819/04/2008115,121,81%
4e trimestre 200716/02/2008114,31,36%
3e trimestre 200714/02/2008113,681,11%
2e trimestre 200714/02/2008113,371,24%
1er trimestre 200714/02/2008113,071,44%
4e trimestre 200614/02/2008112,77
3e trimestre 200614/02/2008112,43
2e trimestre 200614/02/2008111,98
1er trimestre 200614/02/2008111,47

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