Diagnostic immobilier : ce DPE qui impose sa loi

Le diagnostic de performance énergétique est une arnanque

Alors que ce blog n’était encore qu’un tout jeune padawan et que j’explorais fougueusement les côtés obscurs de l’immobilier, la controverse m’avait tout naturellement guidé vers l’arnaque du Diagnostic de Performance Energétique. Comme je le clamais haut et fort à l’époque, quitte à m’attirer les foudres des professionnels, le DPE n’est qu’une vaste escroquerie.

Je continue de penser aujourd’hui que le DPE rapporte trop à tout le monde pour qu’il soit honnête.

Le marché immobilier en France : un scénario catastrophe ?

Analyse catastrophique du marché immobilier en France

Depuis que je m’intéresse au marché immobilier en France, j’entends tout et son contraire au sujet des prix des logements.

Les taux immobiliers très bas de ces dernières années sont censés nous pousser à l’achat alors même que les défenseurs de la bulle immobilière nous mettent en garde contre la folie de vouloir devenir propriétaire à tout prix à notre époque. Pour autant, rester locataire laisse un goût amer dans le porte feuille puisqu’on paie à fond perdu un logement qui ne nous appartiendra jamais.

Même si nos parents affirment parfois qu’à leur époque, un crédit immobilier était hors de prix et les salaires moins importants qu’aujourd’hui, j’ai l’intime conviction (et on peu le constater tous les jours sur le bon coin, rubrique immobilier) qu’ils sont déconnectés de la réalité immobilière et que parvenir à acquérir une première habitation en 2013 est devenu très difficile pour des primo accédants.

Dans tous les cas, la propriété foncière n’est pas une fin en soi et il existe des richesses plus essentielles à l’échelle d’une vie.

Cependant, si l’achat immobilier vous taraude, je vous propose mon analyse immobilière se basant sur des chiffres officiels et tentant de dresser un état des lieux de l’accession à la propriété en 2013, de manière simple et accessible. Je ne suis ni un agent immobilier, ni un banquier, ni un leader de parti politique, je n’ai donc rien à vous vendre. Je vous propose mon étude sans parti pris ni conflits d’intérêts et vous laisse seul juge de l’état du marché immobilier en France.

Une maison pour 1€

une maison pour 1€

A l’heure ou les prix du marché immobilier restent soutenus malgré la légère baisse observée en 2013, acheter une maison à rénover pour 1 € peut sembler un doux rêve. Du moins en France… Car au Royaume Uni, la ville de Liverpool a mis en vente 10 logements à restaurer pour une livre soit approximativement 1.17 €.

Originaires de cette ville, les Beatles chantaient « All you need is love« … Ils auraient pu ajouter « et un logement pas cher » !

Les meilleures affaires du bon coin immobilier

es meilleures affaires immobilières du bon coin

A moins d’avoir vécu privé d’Internet ces dernières années, tout le monde connait désormais Leboncoin. Ce site d’annonces gratuites est devenu incontournable pour les particuliers qui souhaitent vendre quelque chose, acheter quelque chose ou simplement qui flânent à la recherche de n’importe quoi. L’énorme affluence du site attire même les professionnels en quête de visibilité.

Le bon coin est devenu une PME qui croit plus rapidement que la Chine avec une équipe de 20 personnes en 2010, qui s’est reproduite de manière exponentielle pour atteindre 140 personnes en 2012 et 200 en 2013. Le bon coin, c’est 500 000 nouvelles annonces chaque jour pour un total de 18 millions et 16 millions de visiteurs mensuels. Il se classe à la 9 ème place des sites internet français les plus consultés.

Tout naturellement, lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier, on se rue sur le bon coin, dans la mesure où les propriétaires qui souhaitent vendre leur logement se ruent aussi sur le bon coin. Comme je l’écrivais dans un précédent article, il apparaît évident que le marché du logement ne pourrait plus se passer du bon coin et de ses petites annonces immobilières gratuites.

A l’heure où les prix de l’immobilier continuent de s’accrocher au plafond avec leurs petits bras musclés malgré les secousses de la crise économique, je vous propose une sélection des annonces immobilières les plus intéressantes à mon sens, si l’on ne tient pas compte du célèbre adage : « le plus important, c’est l’emplacement » 😉

Ainsi, si vous n’avez pas de contraintes géographiques, que vous souhaitez vous retirer dans une propriété gigantesque pour le prix d’un studio à Paris, si vous recherchez une résidence secondaire discount pour vos vacances, un bien d’exception à rénover pour y festoyer le week-end avec vos amis, une maison pas chère, un château low cost pour vos vieux jours : cette sélection des meilleures affaires immobilières du bon coin vous appartient !

Découvrez vite l’immobilier à prix cassés (dont une propriété à restaurer pour 7 900€) !

L’infographie du jour : Les chiffres de l’immobilier 2013

Les chiffres officiels de l'immobilier 2013

A quelques mois de la fin de l’année 2013, il est temps de dresser un premier bilan de l’évolution du marché immobilier en France. Acheter une maison ou un appartement pour devenir propriétaire de son logement reste un projet majeur pour beaucoup de ménages et cette année, les acquéreurs ont pu bénéficier de taux de crédit historiquement bas. Par ailleurs, les prix du marché immobilier étant légèrement en baisse (bien qu’encore très hauts), il semble raisonnable de penser que toutes les conditions sont réunies pour se lancer dans l’achat immobilier.

Découvrez dans cette infographie réalisée spécialement pour Dessine moi une maison, les chiffres officiels de l’immobilier 2013, les prix moyens au m², les taux immobiliers, la tendance du marché ainsi qu’une enquête exclusive sur la maison idéale des français.

Comment obtenir la prime de rénovation thermique de 1350€ ?

Comment bénéficier de la prime de rénovation de 1350€ ?

Depuis que François Hollande a annoncé une prime exceptionnelle d’aide à la rénovation thermique de 1 350€ au Journal Télévisé, de nombreux propriétaires (y compris moi) se demandent quelles sont les modalités pour en bénéficier.

Cette aide financière de l’Etat pour rénover énergétiquement son habitation est entrée en vigueur le 19 septembre 2013 lors de sa parution au Journal Officiel. Ne cherchez plus et découvrez sans plus attendre les conditions et la marche à suivre pour obtenir la nouvelle prime énergie du Gouvernement.

Nouvelle taxation sur les plus values immobilières 2014

schéma du nouveau mode de calcul de l'impôt sur les plus values immobilières 2014

L’imposition sur la Plus Value Immobilière fait l’objet depuis plusieurs années d’un véritable harcèlement législatif. Cette taxation intervient lorsque l’on revend une résidence secondaire ou un bien locatif plus cher que ce qu’on l’a payé au départ. Sur le principe même de cette taxe, je suis partagé. Elle peut paraître juste lors de ventes immobilières de prestige pour des montants indécents, en revanche, qu’en est-il lors des héritages modestes, lors de la transmission de l’unique patrimoine de toute une vie et dont la rénovation a nécessité temps et sueur ?

Quoi qu’il en soit, ce n’est pas l’objet de cet article. Après de nombreuses réformes successives concernant cet impôt sur les Plus Values, 2014 sera le théatre d’une énième modification. Evidemment, les lois s’empilent les unes sur les autres comme des couches de crème sur un millefeuilles devenu trop gros pour être digeste.

Pas facile de vous présenter cette usine à gaz avec clarté au moyen de simples phrases. Pour cette raison, je vous propose une infographie sexy résumant l’essentiel à savoir.

A qui profitera la réforme de l’Eco PTZ et du Crédit d’Impôt Développement Durable (CIDD) ?

RGE

A partir du 1er juillet 2014, un particulier souhaitant bénéficier de l’Eco PTZ ou du CIDD pour réaliser des travaux de rénovation énergétique dans son logement devra obligatoirement passer par une entreprise de travaux labellisée RGE (Reconnu Grenelle de l’Environnement).

Cette réforme des aides publiques éligibles pour les travaux de rénovation thermique va-t-elle vraiment profiter aux particuliers ? Est-elle une couche supplémentaire à l’énorme millefeuilles mis en place par le Gouvernement pour booster la rénovation du parc de logements français ?

Brico-Dépôt rend fou !

Brico Dépôt rend fou

Est-ce en raison d’une rupture de stock d’un produit soldé sur le catalogue Brico Dépôt ou du stress généré par sa rénovation que ce client s’est livré à un suicide moyenâgeux ? Toujours est-il que Brico Dépôt l’a rendu fou…

La tarification régressive de l’énergie

loi-tarification-progressive-energie

En réponse à mon article de synthèse concernant la proposition de loi sur la tarification progressive de l’énergie, un lecteur, Patrick PIGNON, nous livre son étude extrêmement détaillée et complète sur le sujet. Je la partage à 100%. Il dénonce ce projet qu’il juge inconstitutionnel et injuste.

 

Découvrez son analyse pertinente et chiffrée du Bonus/Malus énergétique, sa critique argumentée et comprenez pourquoi il est urgent de se mobiliser afin de s’opposer à cette nouvelle réglementation sur l’énergie, qui s’apprête à nous toucher tous de plein fouet !

Le scandale du bonus-malus énergétique

tarification progressive de l'énergie

La proposition de loi sur la tarification progressive de l’énergie a été adoptée lundi 11 mars à l’Assemblée Nationale.

En résumé, cette mesure que je qualifie de totalitaire, a pour objectif de définir le montant de notre facture de chauffage et d’eau chaude en fonction de notre mode de vie, de la composition de notre foyer et du lieu géographique de notre logement.

La hausse des prix de l’énergie ne suffisait pas, il fallait que le Gouvernement nous rajoute une taxe qui s’appuie sur des critères de calcul scandaleux.

Qui seront les gagnants de cette nouvelle réglementation liberticide sur l’énergie domestique ? Et vous, allez vous payer plus cher le droit de vous chauffer l’hiver ?