Location, achat immobilier, dépenses liées au logement: se loger en France

Hausse des loyers, prix au m² qui augmentent, dépenses de logement qui explosent, se loger en France en 2011 devient de plus en plus compliqué pour les ménages français.

L’évolution des prix de l’immobilier depuis 10 ans est sans appel.

Quel est le prix des loyers en France selon les régions, quel est le prix du m² des biens immobiliers dans les principales grandes villes de l’hexagone ? Synthèse du marché immobilier d’après des sources fiables et officielles.

Evolution réglementaire des loyers

Dans le secteur privé, l’augmentation annuelle des loyers est encadrée par la loi du bail en cours et ne peut excéder celle de l’Indice Légal de Référence publié chaque trimestre par l’Insee.

Evolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL)

La même réglementation s’applique lors du renouvellement du bail, sauf si le loyer est manifestement inférieur à ceux pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables.

Ce n’est donc qu’au moment du changement de locataire ou lors d’une première mise en location que le loyer est fixé librement par le propriétaire dans le secteur privé.

À cette occasion, les hausses de loyer constatées sont généralement supérieures à celles appliquées en cas de maintien du locataire en place.

Pourtant, dans la pratique, les hausses de loyer constatées en cours de bail sont souvent supérieures à l’IRL, soit par méconnaissance de cette réglementation, soit lorsque les hausses sont appliquées avec retard, soit parce que des travaux d’amélioration du logement ont été apportées par le propriétaire.

En revanche, dans le secteur social, les loyers peuvent évoluer une à deux fois par an (au 1er janvier et/ou au 1er juillet) suite à une décision du conseil d’administration du bailleur et suivant l’évolution de l’IRL.

Depuis le 1er janvier 2009, l’application de surloyers au locataire dont le revenu fiscal dépasse un certain plafond devient obligatoire.

 

Evolution récente des loyers dans le privé

Entre 2000 et 2010, les loyers ont augmenté de 29 %, à un rythme proche de celui du revenu disponible des ménages.

Les prix à la consommation, quant à eux, ont connu des progressions moindres.

La hausse des loyers a ralenti à partir de 2006, date d’introduction du nouvel indice de référence des loyers.

Ces évolutions, mesurées à qualité constante, s’accompagnent d’un poids croissant, dans leur revenu, du budget que les ménages consacrent à leur logement (dépenses individuelles d’énergie et d’eau).

Ce poids a particulièrement augmenté pour les locataires du secteur privé et les ménages à faibles ressources.

Sur un marché immobilier largement impacté par la crise financière, les loyers se sont stabilisés en 2009.

En revanche en 2010, le marché s’est réveillé et la progression des loyers a été de 2.5 %.

Au cours de l’année écoulée, les loyers ont subi une hausse de 1,71% alors que l’inflation a été de 2%. Au 1er semestre 2011, le montant des loyers s’est stabilisé.

Mais le marché de la location, malgré une relative stabilité, n’est pas spécialement enviable car le niveau de revenus exigé pour prétendre à une location est de plus en plus élevé en raison de la pénurie de logements.

Le revenu moyen mensuel des locataires entrants est de 2 312 euros en 2011 contre 2 015 euros il y a 10 ans.

Depuis 2006 les loyers ont progressé en moyenne de + 6.2% toutes surfaces confondues. Mais cette augmentation reste moins élevée que les prix à la consommation (+ 7 0 %).

Evolution du prix des loyers en France


Montant des loyers en fonction des types de logements.

En France en moyenne un loyer mensuel s’élève à 699 € soit 12.3 €/m²:

– 436 € pour les studios et 1 pièce (16.4 €/m² )

– 558 € pour les 2 pièces (12.6 €/m² )

– 670 € pour les 3 pièces (10.3 €/m²)

– 773 € pour les 4 pièces (9.2 €/m²)

– 1043 € pour les 5 pièces et plus (9.0 €/m²)

Cependant, derrière un loyer moyen de 12.3 €/m², les différences de loyer sont fortes entre les types de logements en fonction de l’équipement des immeubles, la qualité et le confort des logements, l’état d’entretien des biens loués et surtout leur localisation géographique.


Moyenne des prix des loyers en France selon les régions


Au niveau national, la dispersion des loyers s’effectue dans une fourchette large allant de 1 à près de 15:

Entre un minimum à 3.5 €/m² et un maximum à 54.0 €/m².

Plus précisément, 50 % des locations sont réalisées à un loyer inférieur à 9.6 €/m² et 25 % à un loyer inférieur à 7.4 €/m².

Alors que 25 % des locations sont réalisées à un loyer supérieur à 13.3 €/m² et même 2.5 % à un loyer supérieur à 24.6 €/m².

 

Evolution du prix des loyers pour les logements neufs

Entre 1998 et 2010, les loyers des logements neufs ont progressé deux fois moins vite que l’ensemble du marché.

Ils n’ont que faiblement progressé depuis 2006 et pratiquement stagné depuis 2007.

Globalement, la défiscalisation Scellier ne semble donc pas inflationniste.

 


Ecarts de loyers entre grandes villes et province

Entre Paris et les petites villes de province, les écarts de loyers varient désormais de un à trois.

L’immobilier parisien n’est pas seulement inaccessible pour les acheteurs. Le niveau des loyers de la capitale bat aussi des records.

Les locataires qui emménagent à Paris doivent aujourd’hui débourser en moyenne près de 23 euros le mètre carré.

Avec un budget de 1 000 euros, nécessitant des revenus mensuels d’au moins 3 000€ pour satisfaire un bailleur, seul un petit deux-pièces de 44 mètres carrés est envisageable à la location !

Selon les quartiers ou les immeubles, les loyers parisiens varient de un à quatre tout en dépassant largement ceux des autres villes.

Paris est désormais deux fois plus chère que les grandes agglomérations de province et même trois fois plus chère que beaucoup de villes de moins de 100.000 habitants.

A titre d’exemple, un même budget de 1000 euros permet de louer 82 mètres carrés à Bordeaux, Marseille ou Lyon et jusqu’à 128 mètres carrés à Tarbes…

Quelle surface peut-on louer pour 1 000 euros en France ?

VillesLoyer moyen en € par m2Superficie
Paris22,444,5 m2
Nice14,171 m2
Montpellier13,773 m2
Lille1377 m2
Marseille12,282 m2
Rennes12,282 m2
Lyon12,182,5 m2
Bordeaux12,182,5 m2
Strasbourg11,884,5 m2
Toulouse11,487,5 m2
Nantes11,388,5 m2
Clermont-Ferrand10,694,5 m2
Toulon10,397 m2
Blois9,1110 m2
Mulhouse9,1110 m2
Troyes9111 m2
Le Mans8,9112,5 m2
Saint-Etienne8,4119 m2
Brest8,2122 m2
Tarbes7,8128 m2

Source: Service de l’Observation et des Statistiques (SOeS), comptes du logement.


Prix des logements anciens

Entre 2000 et 2010, les prix des logements anciens ont plus que doublé.

Evolution des prix de l’immobilier en France (source Insee)


Entre 1990 et 2008, les prix des logements anciens ont augmenté de façon constante à des rythmes annuels pouvant atteindre 15 % au plus fort de leur progression en 2004-2005.

Après avoir baissé de 7,1 % en 2009, ils sont repartis vivement à la hausse depuis fin 2009 (+ 6,3 % en 2010).

Cette évolution est évidemment une moyenne au niveau national et l’on observe de fortes disparités des prix de l’immobilier suivant les régions comme l’illustre cet article sur les villes les moins chères de France

La remontée des prix s’accompagne également d’une reprise du nombre de transactions :

780 000 en 2010 après une baisse à 600 000 en 2009.

La hausse des prix est particulièrement marquée en Île-de-France, notamment pour les appartements

 

Comparaison entre revenus des français et prix des logements

De 1998 à 2010, la hausse des prix de l’immobilier anciens (+ 141 %) a été beaucoup plus rapide que celle des revenus moyens des ménages (+ 43 %) laissant craindre la possible formation d’une bulle immobilière en France.

Les loyers, quant à eux, ont augmenté en moyenne un peu moins vite que les revenus, au rythme moyen de 2,4 % par an, soit + 33 %.

 

Loyers, charges locatives, crédits, prix de l’énergie: les dépenses liées au logement augmentent

L’évolution des loyers et des prix des logements anciens précédente ne tient pas compte de l’amélioration de la qualité des logements loués ou vendus : amélioration du confort, évolution du nombre de pièces ou de la surface par personne, etc.

Ces éléments participent également à la hausse des prix de l’immobilier ou des loyers.

De plus, le coût total d’un logement doit aussi tenir compte des dépenses annexes qui lui sont liées telles que les charges ou encore les dépenses énergétiques.

La part de leurs revenus que les ménages consacrent à leur logement (loyer ou mensualité de remboursement des emprunts, charges collectives et dépenses individuelles d’énergie, d’eau et d’électricité) a légèrement augmenté entre 1996 et 2006.

Dépenses courantes liées au logement dans les résidences principales

AnnéeLoyer (en millions d'euros)Énergie (en millions d'euros)Charges (en millions d'euros)Total (en millions d'euros)Loyer (en %)Énergie (en %)Charges (en %)Total (en %)
198447 70622 8288 73779 27160,228,811,0100,0
198551 86426 2049 47587 54359,229,910,8100,0
198656 18823 71510 08089 98362,426,411,2100,0
198761 20723 48210 59595 28464,224,611,1100,0
198867 44223 16511 230101 83766,222,711,0100,0
198973 74423 28511 961108 99067,721,411,0100,0
199079 35424 44512 172115 97168,421,110,5100,0
199185 71327 98512 929126 62767,722,110,2100,0
199292 89728 11413 491134 50269,120,910,0100,0
199399 25529 16314 106142 52469,620,59,9100,0
1994104 52528 66014 785147 97070,619,410,0100,0
1995109 48130 27915 622155 38270,519,510,1100,0
1996113 53933 11016 388163 03769,620,310,1100,0
1997117 53131 84816 875166 25470,719,210,2100,0
1998122 41632 65417 425172 49571,018,910,1100,0
1999126 98932 08717 918176 99471,718,110,1100,0
2000131 02833 91718 253183 19871,518,510,0100,0
2001135 38735 46818 897189 75271,318,710,0100,0
2002141 83534 85619 620196 31072,317,810,0100,0
2003148 12436 99720 532205 65372,018,010,0100,0
2004155 23138 52321 767215 52172,017,910,1100,0
2005163 81640 82423 077227 71671,917,910,1100,0
2006172 16242 71324 566239 44171,917,810,3100,0
2007179 85543 05026 113249 01972,217,310,5100,0
2008185 82547 33327 510260 66771,318,210,6100,0
2009191 56645 80727 862265 23572,217,310,5100,0
2010196 64451 38028 491276 51471,118,610,3100,0

Pour les locataires du secteur privé, l’augmentation est la plus forte:

En 2006, ils consacrent 28,5 % de leurs ressources à ces dépenses de logement contre 25,8 % en 1996.

À l’opposé, en 2006, le montant des dépenses de logement s’établit à 6,8 % pour les propriétaires contre 7,2 % en 1996.

Ainsi il apparaît clairement que l’investissement dans les travaux d’amélioration des logements ayant pour objectifs de réduire les charges (dépenses énergétiques par exemple) est davantage mis en oeuvre par les propriétaires occupants que par les propriétaires bailleurs.

Investir pour soi est manifestement plus rentable qu’investir pour son locataire.

 

Prix de l’immobilier achat/location dans plusieurs grandes villes françaises en 2001


Prix au m² des loyers en France dans plusieurs grandes villes en 2011 (source Seloger.com)

VillesPrix location €/m²Evolution sur 3 mois
Agen7,34 €-0,94%
Aix-en-Provence16,60 €-1,83%
Ajoux6,68 €1,83%
Alfortville21,00 €0,67%
Allonne11,87 €0,42%
Amiens14,81 €0,95%
Amilly12,59 €0,32%
Angers10,48 €-0,57%
Annecy12,40 €-2,36%
Antibes17,26 €0,29%
Antony18,72 €-0,05%
Arcueil20,21 €1,76%
Arles9,81 €0,72%
Arnas9,34 €-0,11%
Arras11,98 €-0,99%
Asnières-sur-Seine19,53 €0,57%
Atur8,39 €0,36%
Aubervilliers21,47 €0,70%
Aulnois-sous-Laon8,10 €3,18%
Aulnoy-Lez-Valenciennes11,76 €1,20%
Aussonne10,55 €1,15%
Aux-Marais11,87 €0,42%
Avignon11,46 €-0,69%
Bagneux18,00 €9,69%
Bagnolet21,30 €-2,87%
Barberaz9,63 €0,84%
Barenton-Bugny8,10 €3,18%
Barenton-Cel8,10 €3,18%
Bar-le-Duc6,25 €-4,14%
Bassens9,63 €0,84%
Bayonne10,12 €-1,84%
Beaurecueil16,60 €-1,83%
Beauvais11,87 €0,42%
Behonne6,25 €-4,14%
Belleville9,15 €-0,44%
Berck13,54 €0,22%
Besancon10,03 €0,10%
Bessines9,78 €0,82%
Beurey-sur-Saulx6,25 €-4,14%
Bienville13,33 €1,21%
Blois9,62 €0,84%
Bois-Colombes20,51 €2,29%
Bordeaux13,07 €1,00%
Boulazac8,39 €0,36%
Boulogne-Billancourt24,86 €0,00%
Boulogne-sur-Mer8,90 €-1,11%
Bourg-en-Bresse7,51 €1,08%
Bourges10,04 €0,30%
Bourg-la-Reine18,80 €0,27%
Bourguignon-sous-Montbavin8,10 €3,18%
Braye-en-Laonnois8,10 €3,18%
Breal-sous-Montfort7,43 €1,23%
Brest7,87 €0,13%
Brethenay7,02 €2,33%
Brillon-en-Barrois6,25 €-4,14%
Bron10,96 €-1,08%
Buxières-les-Villiers7,02 €2,33%
Cachan20,96 €0,38%
Caen14,14 €-0,35%
Calais12,75 €-1,32%
Caluire-et-Cuire10,58 €-0,66%
Caouennec-Lanvezeac7,91 €-0,25%
Carcassonne7,44 €1,36%
Castellar16,93 €-4,62%
Castillon16,93 €-4,62%
Cercie9,15 €-0,44%
Chaillevois8,10 €3,18%
Challuy7,29 €-0,27%
Chalons-en-Champagne8,47 €-1,97%
Chamarandes-Choignes7,02 €2,33%
Chambery9,63 €0,84%
Chambry8,10 €3,18%
Champcevinel8,39 €0,36%
Champigny-sur-Marne16,08 €-3,02%
Chantilly14,74 €-0,07%
Chantraine7,73 €-0,26%
Chardogne6,25 €-4,14%
Charentay9,15 €-0,44%
Charenton-le-Pont21,86 €2,68%
Chartres10,91 €0,37%
Châteauvieux8,09 €-4,49%
Châtenay-Malabry17,52 €0,57%
Chatillon19,88 €-2,02%
Chaumont7,02 €2,33%
Chavignon8,10 €3,18%
Chaville20,05 €1,98%
Cherbourg8,93 €2,17%
Chery-les-Pouilly8,10 €3,18%
Chevilly-Larue21,71 €0,23%
Chevregny8,10 €3,18%
Chivy-les-Etouvelles8,10 €3,18%
Choisy-le-Roi17,32 €-5,04%
Clacy-et-Thierret8,10 €3,18%
Clairoix13,33 €1,21%
Clamart19,33 €1,95%
Clichy21,04 €-0,61%
Colombes19,94 €0,30%
Colomiers9,76 €-1,11%
Combles-en-Barrois6,25 €-4,14%
Combleux10,69 €-0,37%
Compiegne13,33 €1,21%
Condes7,02 €2,33%
Corcelles-en-Beaujolais9,15 €-0,44%
Cornille8,39 €0,36%
Courbevoie22,28 €2,34%
Coux6,68 €1,83%
Creteil17,07 €5,96%
Creysseilles6,68 €1,83%
Croix11,03 €1,57%
Dainville11,98 €-0,99%
Deyvillers7,73 €-0,26%
Digne-les-Bains14,30 €3,32%
Dignonville7,73 €-0,26%
Dijon11,29 €-0,53%
Dinoze7,73 €-0,26%
Dogneville7,73 €-0,26%
Douai8,94 €-1,54%
Douarnenez7,73 €1,31%
Drace9,15 €-0,44%
Drancy16,10 €0,44%
Dreux11,00 €-0,54%
Dunkerque14,94 €-1,32%
Eaunes8,82 €-1,23%
Ecouflant10,48 €-0,57%
Ecully11,49 €-0,17%
Entrages14,30 €3,32%
Epinal7,73 €-0,26%
Erize-Saint-Dizier6,25 €-4,14%
Etouvelles8,10 €3,18%
Euffigneix7,02 €2,33%
Fains-Veel6,25 €-4,14%
Famars11,76 €1,20%
Filain8,10 €3,18%
Flaviac6,68 €1,83%
Fontenay-aux-Roses18,67 €-0,95%
Fontenay-sous-Bois19,34 €-3,01%
Fouquenies11,87 €0,42%
Fresnes16,30 €1,81%
Freyssenet6,68 €1,83%
Frocourt11,87 €0,42%
Gap8,09 €-4,49%
Garches20,72 €-3,18%
Gentilly20,02 €-1,43%
Gery6,25 €-4,14%
Gleize9,34 €-0,11%
Goincourt11,87 €0,42%
Gorbio16,93 €-4,62%
Gourdon6,68 €1,83%
Grenoble12,34 €-0,64%
Groffliers13,54 €0,22%
Guerpont6,25 €-4,14%
Haironville6,25 €-4,14%
Issy-les-Moulineaux23,67 €2,47%
Ivry-sur-Seine18,84 €3,92%
Jacob-Bellecombette9,63 €0,84%
Jeuxey7,73 €-0,26%
Joinville-le-Pont18,08 €-6,13%
Jonchery7,02 €2,33%
Kerlaz7,73 €1,31%
Labastidette8,82 €-1,23%
La-Batie-Vieille8,09 €-4,49%
La-Baule-Escoublac12,59 €-0,40%
La-Freissinouse8,09 €-4,49%
La-Fresnais11,14 €-0,62%
La-Garenne-Colombes20,66 €5,25%
La-Madeleine11,80 €1,72%
Lamasquere8,82 €-1,23%
Lancie9,15 €-0,44%
Laniscourt8,10 €3,18%
Lanmerin7,91 €-0,25%
Lannion7,91 €-0,25%
Laon8,10 €3,18%
La-Robine-sur-Galabre14,30 €3,32%
La-Rochette8,09 €-4,49%
Laville-aux-Bois7,02 €2,33%
Le Havre9,74 €-0,51%
Le Mans12,21 €-0,97%
Le-Cannet16,77 €2,57%
Le-Grau-du-Roi19,86 €0,97%
Le-Juch7,73 €1,31%
Le-Kremlin-Bicetre18,81 €-2,64%
Le-Monastere7,15 €0,00%
Le-Perreux-sur-Marne18,17 €1,62%
Le-Plessis-Robinson17,80 €-2,89%
Le-Plessis-Trevise16,00 €0,63%
Le-Raincy16,49 €-5,93%
Les-Hauts-de-Chee6,25 €-4,14%
Les-Lilas21,43 €-3,29%
Les-Pavillons-sous-Bois16,09 €2,81%
Le-Tholonet16,60 €-1,83%
Le-Touquet-Paris-Plage13,39 €9,04%
Levallois-Perret26,03 €-1,14%
L'Hay-les-Roses15,97 €-3,45%
Lherm8,82 €-1,23%
Liergues9,34 €-0,11%
Lille13,76 €0,29%
Limas9,34 €-0,11%
Lingolsheim11,69 €-3,23%
Lisle-en-Rigault6,25 €-4,14%
Livry-Gargan16,73 €-0,83%
Loisey-Culey6,25 €-4,14%
Longchamp7,73 €-0,26%
Longeville-en-Barrois6,25 €-4,14%
Lorient8,18 €2,63%
Luzy-sur-Marne7,02 €2,33%
Lyas6,68 €1,83%
Lyon 1er11,37 €0,80%
Lyon 2e11,60 €-1,19%
Lyon 3e11,23 €-0,88%
Lyon 4e11,62 €2,38%
Lyon 5e11,09 €-0,54%
Lyon 6e12,33 €-1,91%
Lyon 7e11,29 €-0,35%
Lyon 8e11,21 €-1,23%
Lyon 9e10,71 €-1,38%
Macon7,31 €2,67%
Maisons-Alfort19,80 €1,59%
Malakoff22,15 €2,17%
Marcq-en-Baroeul11,92 €-0,25%
Marsaneix8,39 €0,36%
Marseille 10e12,00 €-0,41%
Marseille 11e12,37 €1,14%
Marseille 12e12,12 €0,41%
Marseille 13e12,06 €-1,47%
Marseille 14e12,19 €0,58%
Marseille 16e12,60 €-8,70%
Marseille 1er13,69 €0,59%
Marseille 2e12,50 €3,31%
Marseille 3e11,87 €2,77%
Marseille 4e12,98 €1,33%
Marseille 5e14,19 €0,92%
Marseille 6e12,23 €-0,24%
Marseille 7e13,67 €0,74%
Marseille 8e14,95 €-0,66%
Marseille 9e13,13 €0,31%
Menton16,93 €-4,62%
Merignac10,63 €0,00%
Merlieux-et-Fouquerolles8,10 €3,18%
Metz8,97 €0,22%
Meudon20,74 €-0,05%
Molinchart8,10 €3,18%
Monampteuil8,10 €3,18%
Mons-en-Laonnois8,10 €3,18%
Montagnole9,63 €0,84%
Montargis12,59 €0,32%
Montbavin8,10 €3,18%
Mont-de-Marsan8,23 €0,12%
Montpellier13,25 €-0,75%
Montplonne6,25 €-4,14%
Montreuil20,93 €5,71%
Montrouge22,55 €1,26%
Muret8,82 €-1,23%
Naives-Rosières6,25 €-4,14%
Nancy11,69 €0,00%
Nanterre19,89 €0,86%
Nantes11,95 €0,76%
Neffes8,09 €-4,49%
Neuilly-Plaisance16,83 €0,06%
Neuilly-sur-Marne14,63 €0,97%
Neuilly-sur-Seine28,84 €1,37%
Neuilly-sur-Suize7,02 €2,33%
Nevers7,29 €-0,27%
Nimes10,34 €-0,58%
Niort9,78 €0,82%
Nogent-sur-Marne19,64 €0,46%
Noisy-le-Grand16,79 €-0,71%
Orleans10,10 €1,71%
Oullins10,30 €-0,77%
Pantin20,53 €0,44%
Pargny-Filain8,10 €3,18%
Paris 10e25,58 €-1,01%
Paris 11e29,37 €2,26%
Paris 12e26,69 €-0,04%
Paris 13e27,00 €0,60%
Paris 14e27,66 €-0,11%
Paris 15e28,40 €1,43%
Paris 16e30,66 €3,97%
Paris 17e30,01 €1,94%
Paris 18e27,30 €-0,87%
Paris 19e23,42 €0,00%
Paris 1er36,36 €12,92%
Paris 20e24,70 €-0,84%
Paris 2e32,39 €4,69%
Paris 3e34,82 €3,45%
Paris 4e36,86 €0,68%
Paris 5e34,58 €2,40%
Paris 6e37,97 €2,54%
Paris 7e33,68 €2,12%
Paris 8e32,30 €inchangé
Paris 9e28,76 €-1,13%
Pau10,23 €-0,29%
Paucourt12,59 €0,32%
Pelleautier8,09 €-4,49%
Perigueux8,82 €1,26%
Ploubezre7,91 €-0,25%
Ploulec'H7,91 €-0,25%
Ploumilliau7,91 €-0,25%
Pouilly-le-Monial9,34 €-0,11%
Pouldergat7,73 €1,31%
Poullan-sur-Mer7,73 €1,31%
Pourchères6,68 €1,83%
Pranles6,68 €1,83%
Privas6,68 €1,83%
Puteaux23,25 €1,84%
Rambaud8,09 €-4,49%
Reims11,75 €-0,17%
Resson6,25 €-4,14%
Riaucourt7,02 €2,33%
Robert-Espagne6,25 €-4,14%
Rodez7,15 €0,00%
Romans-sur-Isere8,26 €-0,24%
Rosny-sous-Bois17,07 €1,67%
Rospez7,91 €-0,25%
Roubaix11,17 €1,36%
Rouen12,80 €1,19%
Royan11,23 €1,81%
Royaucourt-et-Chailvet8,10 €3,18%
Rueil-Malmaison19,83 €-0,45%
Rumont6,25 €-4,14%
Saint-Antonin-sur-Bayon16,60 €-1,83%
Saint-Brieuc7,65 €-1,29%
Saint-Clar-de-Rivière8,82 €-1,23%
Saint-Cloud22,38 €2,01%
Saint-Denis16,22 €1,95%
Saint-Denis-les-Bourg7,51 €1,08%
Saint-Denis-sur-Loire9,62 €0,84%
Sainte-Agnes16,93 €-4,62%
Sainte-Foy-les-Lyon10,76 €-1,28%
Saint-Eloi7,29 €-0,27%
Saint-Genis-Laval10,94 €-0,64%
Saint-Jean-d'Ardières9,15 €-0,44%
Saint-Jean-de-Braye10,69 €-0,37%
Saint-Julien-en-Saint-Alban6,68 €1,83%
Saint-Lager9,15 €-0,44%
Saint-Mande24,31 €5,56%
Saint-Marc-Jaumegarde16,60 €-1,83%
Saint-Martin-le-Noeud11,87 €0,42%
Saint-Maur-des-Fosses19,32 €0,21%
Saint-Maurice21,92 €6,25%
Saint-Michel-en-Greve7,91 €-0,25%
Saint-Ouen18,89 €2,44%
Saint-Priest6,68 €1,83%
Saint-Sulpice-de-Pommeray9,62 €0,84%
Saint-Sulpice-de-Royan11,23 €1,81%
Salmagne6,25 €-4,14%
Salon-de-Provence10,50 €-2,96%
Sance7,31 €2,67%
Saubens8,82 €-1,23%
Saudrupt6,25 €-4,14%
Savonnières-Devant-Bar6,25 €-4,14%
Sceaux20,25 €4,27%
Sciecq9,78 €0,82%
Seigneulles6,25 €-4,14%
Seilh10,55 €1,15%
Semoutiers-Montsaon7,02 €2,33%
Sermoise-sur-Loire7,29 €-0,27%
Sevres19,78 €1,75%
Seysses8,82 €-1,23%
Silmont6,25 €-4,14%
Sonnaz9,63 €0,84%
Suresnes20,78 €-5,29%
Tannois6,25 €-4,14%
Taponas9,15 €-0,44%
Tarbes7,73 €-0,90%
Tassin-la-Demi-Lune12,08 €0,25%
Tille11,87 €0,42%
Toulouse12,55 €0,56%
Tours12,11 €-0,25%
Tredrez-Locquemeau7,91 €-0,25%
Treix7,02 €2,33%
Trelissac8,39 €0,36%
Tremont-sur-Saulx6,25 €-4,14%
Troyes8,58 €-0,81%
Urcel8,10 €3,18%
Val-d'Ornain6,25 €-4,14%
Valenciennes11,76 €1,20%
Vannes10,29 €-0,68%
Vanves20,88 €3,01%
Varennes-les-Macon7,31 €2,67%
Vaucelles-et-Beffecourt8,10 €3,18%
Vaucresson21,47 €0,00%
Vaudeville7,73 €-0,26%
Vavincourt6,25 €-4,14%
Venette13,33 €1,21%
Verbiesles7,02 €2,33%
Verneuil-sur-Serre8,10 €3,18%
Veyras6,68 €1,83%
Villebarou9,62 €0,84%
Ville-d'Avray18,30 €6,46%
Villefranche-sur-Saône9,34 €-0,11%
Villejuif21,21 €1,78%
Villemomble16,60 €4,01%
Villerbon9,62 €0,84%
Ville-sur-Saulx6,25 €-4,14%
Villeurbanne10,86 €-0,55%
Villeurbanne10,86 €-0,55%
Villiers-le-Sec7,02 €2,33%
Villiers-sur-Marne18,34 €0,77%
Vincennes23,41 €-2,66%
Vineuil-Saint-Firmin14,74 €-0,07%
Vitry-sur-Seine18,07 €-2,17%

Prix au m² de l'immobilier dans plusieurs grandes villes en France en 2011 (source Seloger.com)

VillesPrix vente €/m²Evolution sur 3 mois
Agen1 601,31 €-0,19%
Aix-en-Provence4 194,12 €0,29%
Ajoux1 415,41 €0,00%
Alfortville4 702,80 €2,77%
Allonne1 821,91 €-2,12%
Amiens2 350,38 €-1,00%
Amilly1 705,45 €-1,24%
Angers2 060,79 €1,95%
Annecy3 758,30 €0,18%
Antibes4 942,85 €0,38%
Antony4 542,83 €-2,14%
Arcueil4 575,08 €-1,36%
Arles2 333,77 €-1,41%
Arnas2 249,06 €1,00%
Arras2 351,19 €-0,49%
Asnières-sur-Seine4 890,36 €-1,21%
Atur1 627,25 €-10,02%
Aubervilliers3 403,53 €-0,02%
Aulnois-sous-Laon1 487,52 €15,58%
Aulnoy-Lez-Valenciennes2 299,37 €3,50%
Aussonne2 941,65 €-1,36%
Aux-Marais1 821,91 €-2,12%
Avignon2 224,80 €-0,15%
Bagneux4 213,19 €-0,91%
Bagnolet3 910,43 €2,12%
Barberaz2 532,82 €2,10%
Barenton-Bugny1 487,52 €15,58%
Barenton-Cel1 487,52 €15,58%
Bar-le-Duc1 141,60 €-3,37%
Bassens2 532,82 €2,10%
Bayonne3 109,40 €-0,71%
Beaurecueil4 194,12 €0,29%
Beauvais1 821,91 €-2,12%
Behonne1 141,60 €-3,37%
Belleville2 219,07 €0,62%
Berck3 138,44 €0,44%
Besancon2 072,49 €0,00%
Bessines1 678,66 €1,06%
Beurey-sur-Saulx1 141,60 €-3,37%
Bienville2 518,26 €-1,23%
Blois1 702,75 €2,55%
Bois-Colombes5 446,29 €0,85%
Bordeaux3 359,94 €3,09%
Boulazac1 627,25 €-10,02%
Boulogne-Billancourt7 968,02 €3,78%
Boulogne-sur-Mer1 831,83 €-5,04%
Bourg-en-Bresse1 858,72 €-0,05%
Bourges1 730,31 €2,08%
Bourg-la-Reine5 130,79 €1,91%
Bourguignon-sous-Montbavin1 487,52 €15,58%
Braye-en-Laonnois1 487,52 €15,58%
Breal-sous-Montfort1 396,95 €6,52%
Brest1 633,09 €-0,24%
Brethenay1 160,88 €-2,73%
Brillon-en-Barrois1 141,60 €-3,37%
Bron2 510,73 €-2,72%
Buxières-les-Villiers1 160,88 €-2,73%
Cachan4 814,80 €5,03%
Caen2 563,48 €2,20%
Calais2 373,17 €-1,86%
Caluire-et-Cuire3 133,08 €1,36%
Caouennec-Lanvezeac1 910,70 €-0,73%
Carcassonne1 395,25 €0,00%
Castellar5 207,92 €-0,70%
Castillon5 207,92 €-0,70%
Cercie2 219,07 €0,62%
Chaillevois1 487,52 €15,58%
Challuy1 168,79 €-0,31%
Chalons-en-Champagne1 780,72 €-1,88%
Chamarandes-Choignes1 160,88 €-2,73%
Chambery2 532,82 €2,10%
Chambry1 487,52 €15,58%
Champcevinel1 627,25 €-10,02%
Champigny-sur-Marne3 381,62 €0,98%
Chantilly3 497,23 €4,72%
Chantraine1 377,90 €-2,53%
Chardogne1 141,60 €-3,37%
Charentay2 219,07 €0,62%
Charenton-le-Pont6 886,16 €-2,53%
Chartres2 400,53 €-0,79%
Châteauvieux2 546,49 €-0,40%
Châtenay-Malabry4 624,83 €0,08%
Chatillon5 198,51 €-0,71%
Chaumont1 160,88 €-2,73%
Chavignon1 487,52 €15,58%
Chaville5 547,82 €9,91%
Cherbourg1 987,65 €1,01%
Chery-les-Pouilly1 487,52 €15,58%
Chevilly-Larue3 278,08 €-0,82%
Chevregny1 487,52 €15,58%
Chivy-les-Etouvelles1 487,52 €15,58%
Choisy-le-Roi3 378,98 €-0,24%
Clacy-et-Thierret1 487,52 €15,58%
Clairoix2 518,26 €-1,23%
Clamart5 236,19 €1,69%
Clichy5 678,79 €2,19%
Colombes4 272,35 €2,26%
Colomiers2 413,66 €1,20%
Combles-en-Barrois1 141,60 €-3,37%
Combleux2 021,07 €-2,10%
Compiegne2 518,26 €-1,23%
Condes1 160,88 €-2,73%
Corcelles-en-Beaujolais2 219,07 €0,62%
Cornille1 627,25 €-10,02%
Courbevoie6 133,20 €1,91%
Coux1 415,41 €0,00%
Creteil3 541,50 €2,20%
Creysseilles1 415,41 €0,00%
Croix2 204,89 €-2,37%
Dainville2 351,19 €-0,49%
Deyvillers1 377,90 €-2,53%
Digne-les-Bains2 135,99 €-2,81%
Dignonville1 377,90 €-2,53%
Dijon2 296,83 €0,94%
Dinoze1 377,90 €-2,53%
Dogneville1 377,90 €-2,53%
Douai2 092,11 €1,57%
Douarnenez1 657,35 €9,72%
Drace2 219,07 €0,62%
Drancy4 092,91 €2,75%
Dreux1 987,30 €-0,58%
Dunkerque2 020,67 €1,52%
Eaunes2 385,56 €-0,67%
Ecouflant2 060,79 €1,95%
Ecully3 246,69 €-0,54%
Entrages2 135,99 €-2,81%
Epinal1 377,90 €-2,53%
Erize-Saint-Dizier1 141,60 €-3,37%
Etouvelles1 487,52 €15,58%
Euffigneix1 160,88 €-2,73%
Fains-Veel1 141,60 €-3,37%
Famars2 299,37 €3,50%
Filain1 487,52 €15,58%
Flaviac1 415,41 €0,00%
Fontenay-aux-Roses4 325,79 €-0,80%
Fontenay-sous-Bois4 534,34 €0,48%
Fouquenies1 821,91 €-2,12%
Fresnes3 470,65 €1,97%
Freyssenet1 415,41 €0,00%
Frocourt1 821,91 €-2,12%
Gap2 546,49 €-0,40%
Garches5 763,58 €-6,96%
Gentilly5 014,14 €9,54%
Gery1 141,60 €-3,37%
Gleize2 249,06 €1,00%
Goincourt1 821,91 €-2,12%
Gorbio5 207,92 €-0,70%
Gourdon1 415,41 €0,00%
Grenoble2 803,93 €1,94%
Groffliers3 138,44 €0,44%
Guerpont1 141,60 €-3,37%
Haironville1 141,60 €-3,37%
Issy-les-Moulineaux6 936,95 €0,01%
Ivry-sur-Seine4 484,15 €3,77%
Jacob-Bellecombette2 532,82 €2,10%
Jeuxey1 377,90 €-2,53%
Joinville-le-Pont5 257,31 €0,92%
Jonchery1 160,88 €-2,73%
Kerlaz1 657,35 €9,72%
Labastidette2 385,56 €-0,67%
La-Batie-Vieille2 546,49 €-0,40%
La-Baule-Escoublac4 788,80 €-1,08%
La-Freissinouse2 546,49 €-0,40%
La-Fresnais2 553,48 €-1,40%
La-Garenne-Colombes6 359,94 €2,40%
La-Madeleine2 880,68 €-2,05%
Lamasquere2 385,56 €-0,67%
Lancie2 219,07 €0,62%
Laniscourt1 487,52 €15,58%
Lanmerin1 910,70 €-0,73%
Lannion1 910,70 €-0,73%
Laon1 487,52 €15,58%
La-Robine-sur-Galabre2 135,99 €-2,81%
La-Rochette2 546,49 €-0,40%
Laville-aux-Bois1 160,88 €-2,73%
Le Havre2 347,76 €3,49%
Le Mans1 792,83 €-3,28%
Le-Cannet4 182,88 €-0,14%
Le-Grau-du-Roi4 822,60 €2,24%
Le-Juch1 657,35 €9,72%
Le-Kremlin-Bicetre5 363,33 €5,53%
Le-Monastere1 710,00 €-1,24%
Le-Perreux-sur-Marne4 872,88 €0,80%
Le-Plessis-Robinson5 036,02 €1,94%
Le-Plessis-Trevise3 578,51 €1,35%
Le-Raincy4 252,36 €1,22%
Les-Hauts-de-Chee1 141,60 €-3,37%
Les-Lilas6 023,98 €-0,17%
Les-Pavillons-sous-Bois3 278,73 €3,13%
Le-Tholonet4 194,12 €0,29%
Le-Touquet-Paris-Plage5 059,92 €-1,62%
Levallois-Perret8 635,48 €1,28%
L'Hay-les-Roses3 700,20 €1,76%
Lherm2 385,56 €-0,67%
Liergues2 249,06 €1,00%
Lille3 142,03 €3,18%
Limas2 249,06 €1,00%
Lingolsheim2 277,92 €0,14%
Lisle-en-Rigault1 141,60 €-3,37%
Livry-Gargan3 282,14 €1,48%
Loisey-Culey1 141,60 €-3,37%
Longchamp1 377,90 €-2,53%
Longeville-en-Barrois1 141,60 €-3,37%
Lorient1 929,67 €0,59%
Luzy-sur-Marne1 160,88 €-2,73%
Lyas1 415,41 €0,00%
Lyon 1er3 478,12 €-0,72%
Lyon 2e4 193,05 €-2,40%
Lyon 3e3 482,35 €-0,58%
Lyon 4e3 662,77 €-1,69%
Lyon 5e2 963,87 €-0,43%
Lyon 6e4 236,94 €6,27%
Lyon 7e3 406,78 €0,78%
Lyon 8e2 847,40 €2,65%
Lyon 9e2 877,96 €1,15%
Macon1 651,52 €0,32%
Maisons-Alfort4 938,27 €1,65%
Malakoff6 113,81 €6,94%
Marcq-en-Baroeul2 658,92 €3,28%
Marsaneix1 627,25 €-10,02%
Marseille 10e2 822,52 €0,80%
Marseille 11e2 658,40 €1,09%
Marseille 12e3 216,90 €2,50%
Marseille 13e2 810,00 €2,22%
Marseille 14e3 523,08 €Inchangé
Marseille 16e3 157,83 €inchangé
Marseille 1er2 713,05 €-0,85%
Marseille 2e2 994,48 €Inchangé
Marseille 3e2 096,01 €Inchangé
Marseille 4e2 712,43 €-0,32%
Marseille 5e2 856,20 €2,45%
Marseille 6e3 157,47 €-1,47%
Marseille 7e4 040,25 €4,17%
Marseille 8e3 908,42 €-0,25%
Marseille 9e3 030,95 €0,31%
Menton5 207,92 €-0,70%
Merignac2 373,19 €0,54%
Merlieux-et-Fouquerolles1 487,52 €15,58%
Metz2 054,09 €-1,82%
Meudon6 209,51 €1,04%
Molinchart1 487,52 €15,58%
Monampteuil1 487,52 €15,58%
Mons-en-Laonnois1 487,52 €15,58%
Montagnole2 532,82 €2,10%
Montargis1 705,45 €-1,24%
Montbavin1 487,52 €15,58%
Mont-de-Marsan1 875,05 €1,45%
Montpellier3 143,67 €-0,10%
Montplonne1 141,60 €-3,37%
Montreuil4 112,98 €0,46%
Montrouge6 444,02 €5,65%
Muret2 385,56 €-0,67%
Naives-Rosières1 141,60 €-3,37%
Nancy2 128,28 €-1,32%
Nanterre4 886,17 €2,50%
Nantes3 042,26 €-2,06%
Neffes2 546,49 €-0,40%
Neuilly-Plaisance4 225,66 €4,74%
Neuilly-sur-Marne2 699,11 €-0,08%
Neuilly-sur-Seine10 521,73 €3,01%
Neuilly-sur-Suize1 160,88 €-2,73%
Nevers1 168,79 €-0,31%
Nimes2 149,95 €-0,59%
Niort1 678,66 €1,06%
Nogent-sur-Marne5 588,33 €-0,94%
Noisy-le-Grand3 218,31 €-1,06%
Orleans2 304,40 €0,41%
Oullins2 462,49 €3,87%
Pantin4 337,91 €-2,14%
Pargny-Filain1 487,52 €15,58%
Paris 10e8 702,21 €4,19%
Paris 11e8 875,01 €1,72%
Paris 12e8 674,75 €0,46%
Paris 13e8 523,86 €5,89%
Paris 14e9 540,55 €0,62%
Paris 15e9 587,27 €2,74%
Paris 16e10 725,38 €1,55%
Paris 17e9 387,21 €2,96%
Paris 18e7 991,91 €1,91%
Paris 19e6 908,91 €3,62%
Paris 1er11 212,91 €-1,15%
Paris 20e7 734,97 €3,27%
Paris 2e10 610,33 €3,34%
Paris 3e12 518,34 €5,85%
Paris 4e12 831,73 €7,61%
Paris 5e12 412,50 €8,98%
Paris 6e14 081,69 €3,55%
Paris 7e14 128,94 €4,65%
Paris 8e12 238,97 €0,76%
Paris 9e9 538,62 €3,72%
Pau2 145,70 €-0,73%
Paucourt1 705,45 €-1,24%
Pelleautier2 546,49 €-0,40%
Perigueux1 873,26 €1,66%
Ploubezre1 910,70 €-0,73%
Ploulec'H1 910,70 €-0,73%
Ploumilliau1 910,70 €-0,73%
Pouilly-le-Monial2 249,06 €1,00%
Pouldergat1 657,35 €9,72%
Poullan-sur-Mer1 657,35 €9,72%
Pourchères1 415,41 €0,00%
Pranles1 415,41 €0,00%
Privas1 415,41 €0,00%
Puteaux6 379,12 €4,57%
Rambaud2 546,49 €-0,40%
Reims2 623,06 €1,61%
Resson1 141,60 €-3,37%
Riaucourt1 160,88 €-2,73%
Robert-Espagne1 141,60 €-3,37%
Rodez1 710,00 €-1,24%
Romans-sur-Isere1 689,05 €2,77%
Rosny-sous-Bois3 528,97 €0,56%
Rospez1 910,70 €-0,73%
Roubaix2 112,82 €0,25%
Rouen2 871,29 €3,96%
Royan3 283,96 €2,82%
Royaucourt-et-Chailvet1 487,52 €15,58%
Rueil-Malmaison5 268,95 €3,52%
Rumont1 141,60 €-3,37%
Saint-Antonin-sur-Bayon4 194,12 €0,29%
Saint-Brieuc1 409,16 €0,00%
Saint-Clar-de-Rivière2 385,56 €-0,67%
Saint-Cloud6 608,16 €1,33%
Saint-Denis3 277,81 €2,08%
Saint-Denis-les-Bourg1 858,72 €-0,05%
Saint-Denis-sur-Loire1 702,75 €2,55%
Sainte-Agnes5 207,92 €-0,70%
Sainte-Foy-les-Lyon2 908,29 €2,95%
Saint-Eloi1 168,79 €-0,31%
Saint-Genis-Laval2 953,56 €-3,01%
Saint-Jean-d'Ardières2 219,07 €0,62%
Saint-Jean-de-Braye2 021,07 €-2,10%
Saint-Julien-en-Saint-Alban1 415,41 €0,00%
Saint-Lager2 219,07 €0,62%
Saint-Mande8 146,48 €6,78%
Saint-Marc-Jaumegarde4 194,12 €0,29%
Saint-Martin-le-Noeud1 821,91 €-2,12%
Saint-Maur-des-Fosses5 155,75 €3,06%
Saint-Maurice6 672,05 €-4,92%
Saint-Michel-en-Greve1 910,70 €-0,73%
Saint-Ouen4 275,10 €-7,62%
Saint-Priest1 415,41 €0,00%
Saint-Sulpice-de-Pommeray1 702,75 €2,55%
Saint-Sulpice-de-Royan3 283,96 €2,82%
Salmagne1 141,60 €-3,37%
Salon-de-Provence2 544,20 €1,81%
Sance1 651,52 €0,32%
Saubens2 385,56 €-0,67%
Saudrupt1 141,60 €-3,37%
Savonnières-Devant-Bar1 141,60 €-3,37%
Sceaux6 035,40 €-1,87%
Sciecq1 678,66 €1,06%
Seigneulles1 141,60 €-3,37%
Seilh2 941,65 €-1,36%
Semoutiers-Montsaon1 160,88 €-2,73%
Sermoise-sur-Loire1 168,79 €-0,31%
Sevres5 400,61 €-0,42%
Seysses2 385,56 €-0,67%
Silmont1 141,60 €-3,37%
Sonnaz2 532,82 €2,10%
Suresnes6 463,48 €2,69%
Tannois1 141,60 €-3,37%
Taponas2 219,07 €0,62%
Tarbes1 509,53 €-1,85%
Tassin-la-Demi-Lune3 390,86 €2,72%
Tille1 821,91 €-2,12%
Toulouse3 529,66 €1,35%
Tours2 448,87 €-1,15%
Tredrez-Locquemeau1 910,70 €-0,73%
Treix1 160,88 €-2,73%
Trelissac1 627,25 €-10,02%
Tremont-sur-Saulx1 141,60 €-3,37%
Troyes1 703,73 €2,81%
Urcel1 487,52 €15,58%
Val-d'Ornain1 141,60 €-3,37%
Valenciennes2 299,37 €3,50%
Vannes2 671,40 €1,17%
Vanves6 266,68 €-0,26%
Varennes-les-Macon1 651,52 €0,32%
Vaucelles-et-Beffecourt1 487,52 €15,58%
Vaucresson5 490,06 €3,99%
Vaudeville1 377,90 €-2,53%
Vavincourt1 141,60 €-3,37%
Venette2 518,26 €-1,23%
Verbiesles1 160,88 €-2,73%
Verneuil-sur-Serre1 487,52 €15,58%
Veyras1 415,41 €0,00%
Villebarou1 702,75 €2,55%
Ville-d'Avray5 771,68 €2,75%
Villefranche-sur-Saône2 249,06 €1,00%
Villejuif4 495,61 €7,38%
Villemomble3 458,60 €1,10%
Villerbon1 702,75 €2,55%
Ville-sur-Saulx1 141,60 €-3,37%
Villeurbanne2 824,38 €1,38%
Villeurbanne2 824,38 €1,38%
Villiers-le-Sec1 160,88 €-2,73%
Villiers-sur-Marne3 513,44 €-3,67%
Vincennes7 558,43 €-0,88%
Vineuil-Saint-Firmin3 497,23 €4,72%
Vitry-sur-Seine3 699,75 €2,69%

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