TVA ZONE ANRU : Comment revendre son logement sans rembourser la TVA réduite ?

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L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) existe depuis 2004 et réhabilite certains quartiers afin de permettre aux foyers aux revenus modestes d’acquérir un logement avec une TVA à taux réduit.

Cependant, pour revendre votre résidence principale acquise en zone ANRU, il est nécessaire de respecter une période de détention sans quoi vous devrez rembourser à l’Etat la différence entre le prix du logement au taux de TVA réduite et le prix du logement au taux normal.

Que dit la loi concernant la TVA en zone ANRU depuis la nouvelle loi de finance pour 2014 ?

Quel est votre avis sur Brico Dépôt ?

Blog Brico Dépôt

L’année dernière, j’ai publié un article sur Brico Dépôt. Ayant l’habitude de m’y servir régulièrement dans le cadre de mes travaux de rénovation, cet article se voulait objectif en tentant de mettre à mal des idées pré-conçues sur la mauvaise qualité des produits qui s’y trouvent.

Loin de faire l’apologie de l’Enseigne rouge et noire, j’avais tenté d’apporté du grain à moudre au débat à l’aide de données chiffrées officielles, de raisonnements techniques et de comparatifs. Cet article connaît un succès croissant, si j’en crois les nombreux commentaires et partages sur Facebook en constante évolution.

J’ai pu ainsi constater que quelque soit son avis sur Brico Dépôt, on a tous un jour ou l’autre acheté un sac de ciment, un outil quelconque, un pot de peinture ou un article présent dans son énorme catalogue officiel, on a tous au moins une fois parcouru les allées du magasin. Et force est de constater que rien ne vaut l’avis des utilisateurs, leur retour d’expérience pour se faire sa propre opinion sur ce magasin de Bricolage.

C’est pour cette raison qu’il me semble indispensable pour nous tous, bricoleurs plus ou moins confirmés, de connaître un nouveau site sur Brico Dépôt : Brico Dépôt, le Blog !

Le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) : le nouveau CIDD 2015

cidd 2015

Le Crédit d’Impôt Développement Durable (CIDD) est mort ! Vive le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) !

Vous l’aurez compris, la nouvelle loi de finance 2015 vient de renommer l’ancien dispositif fiscal qui permettait de bénéficier d’un crédit d’impôt lors de travaux de rénovation thermique.

Le nouveau CITE 2015 n’est pas une usine à gaz de plus sans véritable contenu, puisque pour une fois, le Gouvernement semble avoir opté non seulement pour la simplification du dispositif (tout arrive !) mais aussi pour une augmentation de l’aide financière.

Je n’ai d’habitude aucun scrupule à dénoncer sans détour les incohérences des mesures qui touchent le logement, mais cette fois ci, mes critiques seront plutôt positives.

RT2012 : Faut-il avoir la plus grosse pour être efficace ?

critique de la rt 2012

Peut être dans certains domaines, mais le moins que l’on puisse dire, c’est que ce n’est pas le cas en ce qui concerne les formules de calcul de la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). En parcourant le Web, j’ai trouvé peu de critiques acerbes concernant cette mascarade technocratique qu’est la RT2012. Alors je m’y colle. 🙂

Depuis le 1er janvier 2013, toute nouvelle construction doit être conforme à la RT 2012 pour avoir le droit de sortir de terre. Pourtant, l’intention de construire des maisons moins énergivores est louable mais pourquoi mettre en place de telles usines à gaz alors qu’un peu de bon sens aurait suffi à construire mieux ? Isoler davantage les murs, les toitures et les vitrages en imposant un certain niveau de résistance thermique, mettre en place des systèmes de chauffage performants, orienter son habitation de manière à profiter de la chaleur solaire, faire la chasse aux ponts thermiques auraient pu suffire à améliorer considérablement l’existant…

Au lieu de cela, le ministère du logement nous a pondu dans les cris et la douleur une performance mathématique qui, même si elle aboutit à des résultats sensés, est une interminable démonstration théorique incompréhensible et indigeste pour le commun des mortels.

Si je faisais une analogie littéraire, je dirais que la RT 2012 est à la construction ce que les Mémoires d’outre-tombe de Chateaubriand sont à la littérature.

Travaux de peinture : quelques conseils à retenir

conseils pour peindre un mur

Tout travail de peinture, que ce soit au niveau d’un sol ou sur les murs nécessite quelques étapes de préparation. Pour un rendu impeccable, il est essentiel de bien choisir son matériel et d’adopter quelques astuces pour l’application du produit.

Diagnostic immobilier : ce DPE qui impose sa loi

Le diagnostic de performance énergétique est une arnanque

Alors que ce blog n’était encore qu’un tout jeune padawan et que j’explorais fougueusement les côtés obscurs de l’immobilier, la controverse m’avait tout naturellement guidé vers l’arnaque du Diagnostic de Performance Energétique. Comme je le clamais haut et fort à l’époque, quitte à m’attirer les foudres des professionnels, le DPE n’est qu’une vaste escroquerie.

Je continue de penser aujourd’hui que le DPE rapporte trop à tout le monde pour qu’il soit honnête.

Les meilleures affaires du bon coin immobilier

es meilleures affaires immobilières du bon coin

A moins d’avoir vécu privé d’Internet ces dernières années, tout le monde connait désormais Leboncoin. Ce site d’annonces gratuites est devenu incontournable pour les particuliers qui souhaitent vendre quelque chose, acheter quelque chose ou simplement qui flânent à la recherche de n’importe quoi. L’énorme affluence du site attire même les professionnels en quête de visibilité.

Le bon coin est devenu une PME qui croit plus rapidement que la Chine avec une équipe de 20 personnes en 2010, qui s’est reproduite de manière exponentielle pour atteindre 140 personnes en 2012 et 200 en 2013. Le bon coin, c’est 500 000 nouvelles annonces chaque jour pour un total de 18 millions et 16 millions de visiteurs mensuels. Il se classe à la 9 ème place des sites internet français les plus consultés.

Tout naturellement, lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier, on se rue sur le bon coin, dans la mesure où les propriétaires qui souhaitent vendre leur logement se ruent aussi sur le bon coin. Comme je l’écrivais dans un précédent article, il apparaît évident que le marché du logement ne pourrait plus se passer du bon coin et de ses petites annonces immobilières gratuites.

A l’heure où les prix de l’immobilier continuent de s’accrocher au plafond avec leurs petits bras musclés malgré les secousses de la crise économique, je vous propose une sélection des annonces immobilières les plus intéressantes à mon sens, si l’on ne tient pas compte du célèbre adage : « le plus important, c’est l’emplacement » 😉

Ainsi, si vous n’avez pas de contraintes géographiques, que vous souhaitez vous retirer dans une propriété gigantesque pour le prix d’un studio à Paris, si vous recherchez une résidence secondaire discount pour vos vacances, un bien d’exception à rénover pour y festoyer le week-end avec vos amis, une maison pas chère, un château low cost pour vos vieux jours : cette sélection des meilleures affaires immobilières du bon coin vous appartient !

Découvrez vite l’immobilier à prix cassés (dont une propriété à restaurer pour 7 900€) !

Nouvelle taxation sur les plus values immobilières 2014

schéma du nouveau mode de calcul de l'impôt sur les plus values immobilières 2014

L’imposition sur la Plus Value Immobilière fait l’objet depuis plusieurs années d’un véritable harcèlement législatif. Cette taxation intervient lorsque l’on revend une résidence secondaire ou un bien locatif plus cher que ce qu’on l’a payé au départ. Sur le principe même de cette taxe, je suis partagé. Elle peut paraître juste lors de ventes immobilières de prestige pour des montants indécents, en revanche, qu’en est-il lors des héritages modestes, lors de la transmission de l’unique patrimoine de toute une vie et dont la rénovation a nécessité temps et sueur ?

Quoi qu’il en soit, ce n’est pas l’objet de cet article. Après de nombreuses réformes successives concernant cet impôt sur les Plus Values, 2014 sera le théatre d’une énième modification. Evidemment, les lois s’empilent les unes sur les autres comme des couches de crème sur un millefeuilles devenu trop gros pour être digeste.

Pas facile de vous présenter cette usine à gaz avec clarté au moyen de simples phrases. Pour cette raison, je vous propose une infographie sexy résumant l’essentiel à savoir.

La tarification régressive de l’énergie

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En réponse à mon article de synthèse concernant la proposition de loi sur la tarification progressive de l’énergie, un lecteur, Patrick PIGNON, nous livre son étude extrêmement détaillée et complète sur le sujet. Je la partage à 100%. Il dénonce ce projet qu’il juge inconstitutionnel et injuste.

 

Découvrez son analyse pertinente et chiffrée du Bonus/Malus énergétique, sa critique argumentée et comprenez pourquoi il est urgent de se mobiliser afin de s’opposer à cette nouvelle réglementation sur l’énergie, qui s’apprête à nous toucher tous de plein fouet !

Le scandale du bonus-malus énergétique

tarification progressive de l'énergie

La proposition de loi sur la tarification progressive de l’énergie a été adoptée lundi 11 mars à l’Assemblée Nationale.

En résumé, cette mesure que je qualifie de totalitaire, a pour objectif de définir le montant de notre facture de chauffage et d’eau chaude en fonction de notre mode de vie, de la composition de notre foyer et du lieu géographique de notre logement.

La hausse des prix de l’énergie ne suffisait pas, il fallait que le Gouvernement nous rajoute une taxe qui s’appuie sur des critères de calcul scandaleux.

Qui seront les gagnants de cette nouvelle réglementation liberticide sur l’énergie domestique ? Et vous, allez vous payer plus cher le droit de vous chauffer l’hiver ?

Le Crédit d’Impôt 2013

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Le Crédit d’Impôt Développement Durable (CIDD) permet de déduire de sa déclaration d’impôt un pourcentage des frais engagés pour les travaux de rénovation énergétique de son logement.

Que ce soit pour une chaudière à condensation ou des fenêtres double vitrage, quel est le taux du crédit d’impôt 2013 ?